改革与战略
改革與戰略
개혁여전략
REFORM AND STRATEGY
2013年
8期
52-56
,共5页
大中城市%三个层次房价水平%面板数据模型%影响因素
大中城市%三箇層次房價水平%麵闆數據模型%影響因素
대중성시%삼개층차방개수평%면판수거모형%영향인소
2009年以来,我国35个大中城市的商品住宅房价基本形成了三个层次的房价水平,这三个层次房价城市的平均房价与房价收入比具有明显的差异.面板数据模型分析表明,引起各层次房价城市的商品住宅均价持续上涨的主要因素是房地产开发投资总额成本和货币市场流动性,它们对第一层次房价城市的弹性影响强度明显大于第二、三层次房价城市.资金市场预期对第一层次房价城市和第二层次房价城市中的杭州、厦门、宁波和广州的房价上涨产生了抑制效应,而对第二层次房价城市中的南京、福州、天津、大连和海口以及整个第三层次房价城市的房价上涨没有抑制作用.
2009年以來,我國35箇大中城市的商品住宅房價基本形成瞭三箇層次的房價水平,這三箇層次房價城市的平均房價與房價收入比具有明顯的差異.麵闆數據模型分析錶明,引起各層次房價城市的商品住宅均價持續上漲的主要因素是房地產開髮投資總額成本和貨幣市場流動性,它們對第一層次房價城市的彈性影響彊度明顯大于第二、三層次房價城市.資金市場預期對第一層次房價城市和第二層次房價城市中的杭州、廈門、寧波和廣州的房價上漲產生瞭抑製效應,而對第二層次房價城市中的南京、福州、天津、大連和海口以及整箇第三層次房價城市的房價上漲沒有抑製作用.
2009년이래,아국35개대중성시적상품주택방개기본형성료삼개층차적방개수평,저삼개층차방개성시적평균방개여방개수입비구유명현적차이.면판수거모형분석표명,인기각층차방개성시적상품주택균개지속상창적주요인소시방지산개발투자총액성본화화폐시장류동성,타문대제일층차방개성시적탄성영향강도명현대우제이、삼층차방개성시.자금시장예기대제일층차방개성시화제이층차방개성시중적항주、하문、저파화엄주적방개상창산생료억제효응,이대제이층차방개성시중적남경、복주、천진、대련화해구이급정개제삼층차방개성시적방개상창몰유억제작용.
