CAJ | 학술논문

房地产业作为中国经济的支柱产业之一，是不是暴利行业已成为民众关注的焦点问题。可以结合一个实际开发的高层住宅楼盘，在分析商品房开发项目成本构成的基础上，详细分析房地产业的实际成本和利润率及影响其利润率的各种因素。分析表明，销售收入和总成本决定了开发项目的利润率，但容积率和房产销售单价决定销售收入，土地价格、建筑安装成本及开发配套成本影响总成本，其中土地价格对总成本的影响尤其明显；房产售价受市场供求情况及国家有关调控政策影响较大，在市场供求情况及国家调控政策一定的情况下，容积率成为影响房地产行业利润率的最关键因素，容积率越高，利润率就越高，但两者不是线性关系。
방지산업작위중국경제적지주산업지일，시불시폭리행업이성위민음관주적초점문제。가이결합일개실제개발적고층주택루반，재분석상품방개발항목성본구성적기출상，상세분석방지산업적실제성본화리윤솔급영향기리윤솔적각충인소。분석표명，소수수입화총성본결정료개발항목적리윤솔，단용적솔화방산소수단개결정소수수입，토지개격、건축안장성본급개발배투성본영향총성본，기중토지개격대총성본적영향우기명현；방산수개수시장공구정황급국가유관조공정책영향교대，재시장공구정황급국가조공정책일정적정황하，용적솔성위영향방지산행업리윤솔적최관건인소，용적솔월고，리윤솔취월고，단량자불시선성관계。