CAJ | 학술논문

在系统动力学模型中将城市商品住宅价格系统划分为宏观经济、城市人口、市场需求、市场供给、房屋租赁和土地价值六个子系统，并引入了住宅开发投资及其比例、供求比影响因子、住宅销售面积中成交比例、开发利润率和基建投资等影响因子。通过仿真比较了桂林市商品住宅价格与人均可支配收入、住宅开发投资、 GDP 等主要因素的变动情况，分析了长期和短期各主要因素对商品住宅价格影响程度和时序，以此确定政府在不同时期以控制商品住宅价格为目的所应采取的宏观调控措施和手段，同时为消费者和房地产开发商择机购房和投资提供相应的决策依据。
재계통동역학모형중장성시상품주택개격계통화분위굉관경제、성시인구、시장수구、시장공급、방옥조임화토지개치륙개자계통，병인입료주택개발투자급기비례、공구비영향인자、주택소수면적중성교비례、개발리윤솔화기건투자등영향인자。통과방진비교료계림시상품주택개격여인균가지배수입、주택개발투자、 GDP 등주요인소적변동정황，분석료장기화단기각주요인소대상품주택개격영향정도화시서，이차학정정부재불동시기이공제상품주택개격위목적소응채취적굉관조공조시화수단，동시위소비자화방지산개발상택궤구방화투자제공상응적결책의거。