浙江大学学报（人文社会科学版）
浙江大學學報（人文社會科學版）
절강대학학보（인문사회과학판）
JOURNAL OF ZHEJIANG UNIVERSITY(HUMANITIES AND SOCIAL SCINECES)
2013年
2期
100-107
,共8页
房屋征收%国有土地使用权%补偿范围%补偿标准%土地出让%土地划拨
房屋徵收%國有土地使用權%補償範圍%補償標準%土地齣讓%土地劃撥
방옥정수%국유토지사용권%보상범위%보상표준%토지출양%토지화발
房屋征收中国有土地使用权的提前收回本质上是对财产权的征收.虽然相关法律没有明确规定房屋征收中对国有土地使用权是否给予补偿和如何进行补偿,但财产征收补偿制度本身既有充分的法理依据和宪法依据,也有具体的法律依据.房屋征收中提前收回国有土地使用权时,除了应退还剩余年限的土地使用权出让金,补偿范围还应包括土地使用者的投资开发利益和该土地的预期增值利益；补偿标准应根据取得国有土地使用权的不同方式,即出让方式与划拨方式分别确定:对于出让土地的使用权,应当综合考虑该土地的用途、地理位置、剩余使用年限和基准地价等因素；对于划拨土地的使用权,应当考虑土地使用权人支付的土地开发成本等因素.
房屋徵收中國有土地使用權的提前收迴本質上是對財產權的徵收.雖然相關法律沒有明確規定房屋徵收中對國有土地使用權是否給予補償和如何進行補償,但財產徵收補償製度本身既有充分的法理依據和憲法依據,也有具體的法律依據.房屋徵收中提前收迴國有土地使用權時,除瞭應退還剩餘年限的土地使用權齣讓金,補償範圍還應包括土地使用者的投資開髮利益和該土地的預期增值利益；補償標準應根據取得國有土地使用權的不同方式,即齣讓方式與劃撥方式分彆確定:對于齣讓土地的使用權,應噹綜閤攷慮該土地的用途、地理位置、剩餘使用年限和基準地價等因素；對于劃撥土地的使用權,應噹攷慮土地使用權人支付的土地開髮成本等因素.
방옥정수중국유토지사용권적제전수회본질상시대재산권적정수.수연상관법률몰유명학규정방옥정수중대국유토지사용권시부급여보상화여하진행보상,단재산정수보상제도본신기유충분적법리의거화헌법의거,야유구체적법률의거.방옥정수중제전수회국유토지사용권시,제료응퇴환잉여년한적토지사용권출양금,보상범위환응포괄토지사용자적투자개발이익화해토지적예기증치이익；보상표준응근거취득국유토지사용권적불동방식,즉출양방식여화발방식분별학정:대우출양토지적사용권,응당종합고필해토지적용도、지리위치、잉여사용년한화기준지개등인소；대우화발토지적사용권,응당고필토지사용권인지부적토지개발성본등인소.
