城市规划学刊
城市規劃學刊
성시규화학간
URBAN PLANNING FORUM
2013年
5期
23-29
,共7页
新制度经济学%产权制度变迁%划拨工业用地%非正式更新%上海市虹口区
新製度經濟學%產權製度變遷%劃撥工業用地%非正式更新%上海市虹口區
신제도경제학%산권제도변천%화발공업용지%비정식경신%상해시홍구구
New Institutional Economics%transformation of property right system%allocated industrial land%informal renewal%Hongkou District,Shanghai
以上海市虹口区划拨工业用地更新为例,运用新制度经济学的交易成本、产权和制度变迁理论,揭示了土地产权制度对于城市更新模式的根本性影响.尽管区位条件的急剧变化为划拔工业用地提供了再开发的机遇,却面临着如何“退出”的制度困境.城市更新并非是规划师们在图纸上改变颜色(即变更用地性质),市场机制就会自然而然地完成“更新”过程.新古典经济学的传统理论无法解释城市更新面临的产权制度困境,新制度经济学为此提供了更有解释力的理论框架.在存在交易成本的现实世界里,产权安排对于资源配置效率产生重要影响.产权主体的相互博弈和追求各自利益的过程推动了产权制度的不断变迁,进而涉及到社会利益格局的重大调整.因此,城市规划必须考虑制度的影响,在提供空间方案的同时,也应当寻找实现这一方案的制度路径.
以上海市虹口區劃撥工業用地更新為例,運用新製度經濟學的交易成本、產權和製度變遷理論,揭示瞭土地產權製度對于城市更新模式的根本性影響.儘管區位條件的急劇變化為劃拔工業用地提供瞭再開髮的機遇,卻麵臨著如何“退齣”的製度睏境.城市更新併非是規劃師們在圖紙上改變顏色(即變更用地性質),市場機製就會自然而然地完成“更新”過程.新古典經濟學的傳統理論無法解釋城市更新麵臨的產權製度睏境,新製度經濟學為此提供瞭更有解釋力的理論框架.在存在交易成本的現實世界裏,產權安排對于資源配置效率產生重要影響.產權主體的相互博弈和追求各自利益的過程推動瞭產權製度的不斷變遷,進而涉及到社會利益格跼的重大調整.因此,城市規劃必鬚攷慮製度的影響,在提供空間方案的同時,也應噹尋找實現這一方案的製度路徑.
이상해시홍구구화발공업용지경신위례,운용신제도경제학적교역성본、산권화제도변천이론,게시료토지산권제도대우성시경신모식적근본성영향.진관구위조건적급극변화위화발공업용지제공료재개발적궤우,각면림착여하“퇴출”적제도곤경.성시경신병비시규화사문재도지상개변안색(즉변경용지성질),시장궤제취회자연이연지완성“경신”과정.신고전경제학적전통이론무법해석성시경신면림적산권제도곤경,신제도경제학위차제공료경유해석력적이론광가.재존재교역성본적현실세계리,산권안배대우자원배치효솔산생중요영향.산권주체적상호박혁화추구각자이익적과정추동료산권제도적불단변천,진이섭급도사회이익격국적중대조정.인차,성시규화필수고필제도적영향,재제공공간방안적동시,야응당심조실현저일방안적제도로경.
