CAJ | 학술논문

当前，房地产开发一级开发在房地产开发行业中的地位越来越重要。但是，在一级土地开发过程中最常遇到的一个技术问题——土地价值评价问题，却一直困扰着从业者。目前对一级土地开发中土地地块的价值评价很难形成一致的结论，原因有两方面，一方面是土地价值评价本身涉及的因素很多，有经济的、环境的、景观的、交通的、文化的，等等；另一方面是从业者对土地价值影响因素判断很不统一，也就是影响因素的数量不统一；即使在影响因素数量上统一以后，对各个影响因素对土地价值的影响程度也不统一，所以很难形成一致的土地价值评价结论。本文给出了一种土地价值评价的方法，可以解决上述的问题。
당전，방지산개발일급개발재방지산개발행업중적지위월래월중요。단시，재일급토지개발과정중최상우도적일개기술문제——토지개치평개문제，각일직곤우착종업자。목전대일급토지개발중토지지괴적개치평개흔난형성일치적결론，원인유량방면，일방면시토지개치평개본신섭급적인소흔다，유경제적、배경적、경관적、교통적、문화적，등등；령일방면시종업자대토지개치영향인소판단흔불통일，야취시영향인소적수량불통일；즉사재영향인소수량상통일이후，대각개영향인소대토지개치적영향정도야불통일，소이흔난형성일치적토지개치평개결론。본문급출료일충토지개치평개적방법，가이해결상술적문제。