计算机应用研究
計算機應用研究
계산궤응용연구
APPLICATION RESEARCH OF COMPUTERS
2013年
11期
3265-3268
,共4页
交通运输工程%城市轨道交通%住宅价值影响%特征价格模型%距离分段
交通運輸工程%城市軌道交通%住宅價值影響%特徵價格模型%距離分段
교통운수공정%성시궤도교통%주택개치영향%특정개격모형%거리분단
engineering of communication and transportation%urban rail transit%impact on house value%hedonic price model%distance interval
为深入研究城市轨道交通站点距离对800 m范围内的住宅价格的影响,利用成都市地铁2号线西延线站点周边800 m范围内的住宅楼盘样本数据,选取相应的特征价格变量,构建基于特征价格模型的半对数方程与全对数方程,并通过单一距离变量和分段距离变量构建了总体方程和距离分段方程,验证了成都市地铁2号线西延线对城市住宅价值的影响.结果表明,住宅价格总体上存在随地铁站点距离的增加而下降的趋势,且显著性很高;距离分段分析,住宅价格呈“两端低、中间高、总体下降”的趋势;就影响程度而言,与其他主要变量(与CBD距离、开发商品牌度等)相比,影响程度较小.
為深入研究城市軌道交通站點距離對800 m範圍內的住宅價格的影響,利用成都市地鐵2號線西延線站點週邊800 m範圍內的住宅樓盤樣本數據,選取相應的特徵價格變量,構建基于特徵價格模型的半對數方程與全對數方程,併通過單一距離變量和分段距離變量構建瞭總體方程和距離分段方程,驗證瞭成都市地鐵2號線西延線對城市住宅價值的影響.結果錶明,住宅價格總體上存在隨地鐵站點距離的增加而下降的趨勢,且顯著性很高;距離分段分析,住宅價格呈“兩耑低、中間高、總體下降”的趨勢;就影響程度而言,與其他主要變量(與CBD距離、開髮商品牌度等)相比,影響程度較小.
위심입연구성시궤도교통참점거리대800 m범위내적주택개격적영향,이용성도시지철2호선서연선참점주변800 m범위내적주택루반양본수거,선취상응적특정개격변량,구건기우특정개격모형적반대수방정여전대수방정,병통과단일거리변량화분단거리변량구건료총체방정화거리분단방정,험증료성도시지철2호선서연선대성시주택개치적영향.결과표명,주택개격총체상존재수지철참점거리적증가이하강적추세,차현저성흔고;거리분단분석,주택개격정“량단저、중간고、총체하강”적추세;취영향정도이언,여기타주요변량(여CBD거리、개발상품패도등)상비,영향정도교소.
