CAJ | 학술논문

文章从人口自然结构和社会结构两方面考虑，以我国人口的年龄结构与教育结构变化为切入点，研究人口结构变化对住宅细分市场房价的影响。实证结果表明：（1）人口抚养比与房价具有显著的负相关关系，且对普通商品房市场房价的影响最大，对别墅市场的房价影响最小。验证了我国老年人通常会帮助子女买房的现象，并且这种现象集中体现在普通商品房市场。（2）高等教育的普及推动了房价的上涨，高等教育对普通商品房房价的影响系数是别墅价格的2倍左右，且受教育程度确实影响了居民在住房需求方面的消费偏好。（3）人口增长率对我国的普通商品房市场房价存在显著的积极影响，只有在经济适用房市场和别墅市场才表现出不明确的影响。
문장종인구자연결구화사회결구량방면고필，이아국인구적년령결구여교육결구변화위절입점，연구인구결구변화대주택세분시장방개적영향。실증결과표명：（1）인구무양비여방개구유현저적부상관관계，차대보통상품방시장방개적영향최대，대별서시장적방개영향최소。험증료아국노년인통상회방조자녀매방적현상，병차저충현상집중체현재보통상품방시장。（2）고등교육적보급추동료방개적상창，고등교육대보통상품방방개적영향계수시별서개격적2배좌우，차수교육정도학실영향료거민재주방수구방면적소비편호。（3）인구증장솔대아국적보통상품방시장방개존재현저적적겁영향，지유재경제괄용방시장화별서시장재표현출불명학적영향。