CAJ | 학술논문

城市土地供给是城市扩张的重要支撑,分析城市不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理开发具有重要意义,并已成为学者们研究城市扩张过程的重要视角.采用传统统计学与地统计学方法,以住宅、工业、商服三种不同土地利用类型的出让价格为样本,分析了南京市2001-2010年土地交易价格的统计特征及空间分布特征.结果表明,土地用途不同,其出让价格的空间分布特征也不同.商服用地对商服繁华度要求较高,价格高值区集聚在市中心,以新街口、夫子庙等商贸商务区为中心,向外围价格逐渐降低,为典型的单中心布局模式；住宅用地对环境质量要求较高,价格高值区相对商服用地集聚度有所下降,并呈现出由市中心向外迁移的趋势,圈层布局态势明显；工业用地由于有较高的对外交通条件要求,以及环境成本约束和政策导向,除部分对研发及基础设施等条件要求较高的高新技术等工业外,大多布局在远离市中心,区位条件良好的沿江产业园区及工业区内,呈现多中心发展格局.
성시토지공급시성시확장적중요지탱,분석성시불동류형적토지개격공간분포특정대우성시토지적합리개발구유중요의의,병이성위학자문연구성시확장과정적중요시각.채용전통통계학여지통계학방법,이주택、공업、상복삼충불동토지이용류형적출양개격위양본,분석료남경시2001-2010년토지교역개격적통계특정급공간분포특정.결과표명,토지용도불동,기출양개격적공간분포특정야불동.상복용지대상복번화도요구교고,개격고치구집취재시중심,이신가구、부자묘등상무상무구위중심,향외위개격축점강저,위전형적단중심포국모식；주택용지대배경질량요구교고,개격고치구상대상복용지집취도유소하강,병정현출유시중심향외천이적추세,권층포국태세명현；공업용지유우유교고적대외교통조건요구,이급배경성본약속화정책도향,제부분대연발급기출설시등조건요구교고적고신기술등공업외,대다포국재원리시중심,구위조건량호적연강산업완구급공업구내,정현다중심발전격국.