新余学院学报
新餘學院學報
신여학원학보
JOURNAL OF XINYU COLLEGE
2014年
2期
43-45
,共3页
买卖不破租赁%演变%适用%完善建议
買賣不破租賃%縯變%適用%完善建議
매매불파조임%연변%괄용%완선건의
为了维护社会经济秩序和保护承租人的利益,承租权突破了债权的相对性,租赁物在租赁期间发生所有权变动时,不影响租赁合同的效力,买受人受其约束.该规定有着严格的适用条件,买卖等行为须发生在没有瑕疵的租赁行为有效期内.当承租权与其他权利竞合时,以权利发生的先后确定是否适用“买卖不破租赁”原则.该原则在实践中出现了被滥用的问题,为减少纠纷,保护交易安全,建议立法上应建立“登记对抗主义”的租赁公示制度.
為瞭維護社會經濟秩序和保護承租人的利益,承租權突破瞭債權的相對性,租賃物在租賃期間髮生所有權變動時,不影響租賃閤同的效力,買受人受其約束.該規定有著嚴格的適用條件,買賣等行為鬚髮生在沒有瑕疵的租賃行為有效期內.噹承租權與其他權利競閤時,以權利髮生的先後確定是否適用“買賣不破租賃”原則.該原則在實踐中齣現瞭被濫用的問題,為減少糾紛,保護交易安全,建議立法上應建立“登記對抗主義”的租賃公示製度.
위료유호사회경제질서화보호승조인적이익,승조권돌파료채권적상대성,조임물재조임기간발생소유권변동시,불영향조임합동적효력,매수인수기약속.해규정유착엄격적괄용조건,매매등행위수발생재몰유하자적조임행위유효기내.당승조권여기타권리경합시,이권리발생적선후학정시부괄용“매매불파조임”원칙.해원칙재실천중출현료피람용적문제,위감소규분,보호교역안전,건의입법상응건립“등기대항주의”적조임공시제도.
