中国房地产（学术版）
中國房地產（學術版）
중국방지산（학술판）
China Real Estate
2013年
8期
34-41
,共8页
地价%土地城市化%空间分析
地價%土地城市化%空間分析
지개%토지성시화%공간분석
Land price%Land prbanization%Spatial analysis
土地价格机制是影响和决定土地城市化进程的重要因素之一，土地城市化的发展又反作用于土地价格的变化。本文以北京城市边缘区海淀区和朝阳区为例，利用CLUE-S土地利用变化模型，分别从土地利用的变化幅度和土地利用的变化速度两方面来测度土地价格与土地城市化的空间互动机理。通过单一土地利用动态度（k值）表征土地利用变化幅度，土地利用结构转换度（θ值）来表征土地利用变化速度。在此基础上，分别利用研究区内2008-2009年住宅、工业和商业用地地价数据和土地利用等相关数据，构建区域内不同用途类型土地地价与土地利用动态度和土地利用强度的空间关系模型。分析结果表明：不同土地利用类型的土地价格在不同城市化阶段的表现具有空间和时间上的差异，表明在土地价格机制的作用下土地供需表现出明显的制度倾向性，其作用机制在城市发展和经济生活中占有重要的地位。
土地價格機製是影響和決定土地城市化進程的重要因素之一，土地城市化的髮展又反作用于土地價格的變化。本文以北京城市邊緣區海澱區和朝暘區為例，利用CLUE-S土地利用變化模型，分彆從土地利用的變化幅度和土地利用的變化速度兩方麵來測度土地價格與土地城市化的空間互動機理。通過單一土地利用動態度（k值）錶徵土地利用變化幅度，土地利用結構轉換度（θ值）來錶徵土地利用變化速度。在此基礎上，分彆利用研究區內2008-2009年住宅、工業和商業用地地價數據和土地利用等相關數據，構建區域內不同用途類型土地地價與土地利用動態度和土地利用彊度的空間關繫模型。分析結果錶明：不同土地利用類型的土地價格在不同城市化階段的錶現具有空間和時間上的差異，錶明在土地價格機製的作用下土地供需錶現齣明顯的製度傾嚮性，其作用機製在城市髮展和經濟生活中佔有重要的地位。
토지개격궤제시영향화결정토지성시화진정적중요인소지일，토지성시화적발전우반작용우토지개격적변화。본문이북경성시변연구해정구화조양구위례，이용CLUE-S토지이용변화모형，분별종토지이용적변화폭도화토지이용적변화속도량방면래측도토지개격여토지성시화적공간호동궤리。통과단일토지이용동태도（k치）표정토지이용변화폭도，토지이용결구전환도（θ치）래표정토지이용변화속도。재차기출상，분별이용연구구내2008-2009년주택、공업화상업용지지개수거화토지이용등상관수거，구건구역내불동용도류형토지지개여토지이용동태도화토지이용강도적공간관계모형。분석결과표명：불동토지이용류형적토지개격재불동성시화계단적표현구유공간화시간상적차이，표명재토지개격궤제적작용하토지공수표현출명현적제도경향성，기작용궤제재성시발전화경제생활중점유중요적지위。
The land price mechanism is one of the significant factors to influence and determine land urbanization process,Land urbanization also reacts to the changes of land price. Taking Haidian district and Chaoyang district in fringe area of Beijing city as research areas,using the CLUE-S model, this paper separately estimates the driving effects of land price on land urbanization from range of variation and variation rate of land utilization. The sole land utilization dynamic degree(k value) attributes land utilization range of variation,the land utilization structure transformation degree(θvalue)attributes land utilization variation rate. On this basis,using land price data of residential land,industrial land,commercial land and land utilization data in 2008 and 2009,the paper constructs different spatial models between land price of different land use types and land utilization dynamic degree and land utilization structure transformation degree separately. The analytical result indicates that land price of different land use types shows spatial and temporal differences in different urbanization stages,and land supply and demand shows the obvious system tendentiousness under the action of land price mechanism,its effective mechanism holds the important status in the urban development and economical life.
