公共管理与政策评论
公共管理與政策評論
공공관리여정책평론
Public Administration and Policy Review
2014年
2期
57-66
,共10页
住房限购%宏观调控政策%空间计量%Hedonic模型
住房限購%宏觀調控政策%空間計量%Hedonic模型
주방한구%굉관조공정책%공간계량%Hedonic모형
为抑制房价的快速上涨,近年来我国一些城市实施了住房限购政策.但该政策由于未考虑空间相关性对房价的影响,效果并不显著.本文则以北京为例详细探讨了房价空间相关性及其对住房限购政策效果的影响.本文首先利用空间统计方法证明北京的房价具有明显的空间相关性,且传统OLS回归结果存在偏误.其次,本文基于Hedonic的空间回归模型对房价的空间相关性进行了验证并就不同因素对房价的影响进行了估计.本文发现,经济基本面因素对房价有影响但其影响受房地产区域分割性的制约,住房物理属性对房价影响有限.此外,空间系数非常显著,房价在区域间存在着明显的扩散现象,全城统一的限购政策对房价具有明显的空间异质性的影响.最后,基于实证结果,本文对现行“一刀切”式的住房限购政策模式提出了改进建议.
為抑製房價的快速上漲,近年來我國一些城市實施瞭住房限購政策.但該政策由于未攷慮空間相關性對房價的影響,效果併不顯著.本文則以北京為例詳細探討瞭房價空間相關性及其對住房限購政策效果的影響.本文首先利用空間統計方法證明北京的房價具有明顯的空間相關性,且傳統OLS迴歸結果存在偏誤.其次,本文基于Hedonic的空間迴歸模型對房價的空間相關性進行瞭驗證併就不同因素對房價的影響進行瞭估計.本文髮現,經濟基本麵因素對房價有影響但其影響受房地產區域分割性的製約,住房物理屬性對房價影響有限.此外,空間繫數非常顯著,房價在區域間存在著明顯的擴散現象,全城統一的限購政策對房價具有明顯的空間異質性的影響.最後,基于實證結果,本文對現行“一刀切”式的住房限購政策模式提齣瞭改進建議.
위억제방개적쾌속상창,근년래아국일사성시실시료주방한구정책.단해정책유우미고필공간상관성대방개적영향,효과병불현저.본문칙이북경위례상세탐토료방개공간상관성급기대주방한구정책효과적영향.본문수선이용공간통계방법증명북경적방개구유명현적공간상관성,차전통OLS회귀결과존재편오.기차,본문기우Hedonic적공간회귀모형대방개적공간상관성진행료험증병취불동인소대방개적영향진행료고계.본문발현,경제기본면인소대방개유영향단기영향수방지산구역분할성적제약,주방물리속성대방개영향유한.차외,공간계수비상현저,방개재구역간존재착명현적확산현상,전성통일적한구정책대방개구유명현적공간이질성적영향.최후,기우실증결과,본문대현행“일도절”식적주방한구정책모식제출료개진건의.
