工程管理学报
工程管理學報
공정관이학보
CONSTRUCTION MANAGEMENT MODERNIZATION
2014年
3期
133-137
,共5页
学区房价格%小学质量特征%特征价格模型%广州市
學區房價格%小學質量特徵%特徵價格模型%廣州市
학구방개격%소학질량특정%특정개격모형%엄주시
school district house price%school characteristics%hedonic price model%Guangzhou city
为了探究广州市小学对其学区内住宅价格的影响程度，采用特征价格模型，以广州某知名房地产代理公司提供的2662条2011年度学区房交易数据为基础，探索影响住宅价格的小学质量特征，并对其作用进行量化。结果显示：小学生均建筑面积增加1m2，引起学区内住宅单价上升1.3%；学校在编广东省特级与高级教师人数增加1人，引起学区内住宅单价上升0.5%；学生与小学专任教师人数的比例增加1个单位，引起住宅单价上升1.4%。研究揭示了影响住宅价格的小学质量的具体特征及各特征对住宅单价的影响程度，反映了小学教育资源分布的不均衡性对住宅价格的影响。
為瞭探究廣州市小學對其學區內住宅價格的影響程度，採用特徵價格模型，以廣州某知名房地產代理公司提供的2662條2011年度學區房交易數據為基礎，探索影響住宅價格的小學質量特徵，併對其作用進行量化。結果顯示：小學生均建築麵積增加1m2，引起學區內住宅單價上升1.3%；學校在編廣東省特級與高級教師人數增加1人，引起學區內住宅單價上升0.5%；學生與小學專任教師人數的比例增加1箇單位，引起住宅單價上升1.4%。研究揭示瞭影響住宅價格的小學質量的具體特徵及各特徵對住宅單價的影響程度，反映瞭小學教育資源分佈的不均衡性對住宅價格的影響。
위료탐구엄주시소학대기학구내주택개격적영향정도，채용특정개격모형，이엄주모지명방지산대리공사제공적2662조2011년도학구방교역수거위기출，탐색영향주택개격적소학질량특정，병대기작용진행양화。결과현시：소학생균건축면적증가1m2，인기학구내주택단개상승1.3%；학교재편광동성특급여고급교사인수증가1인，인기학구내주택단개상승0.5%；학생여소학전임교사인수적비례증가1개단위，인기주택단개상승1.4%。연구게시료영향주택개격적소학질량적구체특정급각특정대주택단개적영향정도，반영료소학교육자원분포적불균형성대주택개격적영향。
In recent years,many parents try their best to buy a school district house for their children in Guangzhou city. To explore the influence of school qualities on the house price,we surveyed 2662 observations of Guangzhou downtown and processed a linear regression by hedonic price model. We estimated the parameters by ordinary least square method. The results show:(1)building area per student occupied of primary school,special-grade and senior teacher of primary school and the ratio of students to teachers are the significant characters of primary school to house unit price;(2)The house unit prices would rise by 1.3%with the building area per student occupied of primary school per square meter increase,by 0.5%with each additional senior teacher and by 1.4%with one ratio of students to teachers increase.
