中国房地产（学术版）
中國房地產（學術版）
중국방지산（학술판）
China Real Estate
2014年
6期
24-35
,共12页
特征价格模型%空间效应%空间联立自回归模型%地理加权回归模型
特徵價格模型%空間效應%空間聯立自迴歸模型%地理加權迴歸模型
특정개격모형%공간효응%공간련립자회귀모형%지리가권회귀모형
Hedonic pricing model%Spatial effect%Spatial simultaneous autoregressive approach%Geographically weighted regression
住宅是一种异质性商品，它的构成使用价值的各个特征之间有明显的差异，因此特征价格定价模型广泛用于住宅的价值评估。但是由于住宅数据中常常表现出空间问题，使得传统的特征价格模型不再适用，空间效应在不动产领域的存在引起了学者们的广泛关注。对空间分析在住宅价值评估中的应用研究进行了回顾和阐述，首先分析空间效应的来源和影响，讨论了在传统模型中纳入空间效应的重要性，接着阐述如何对这些空间效应进行有效建模和检验，并分析了进一步研究的方向。
住宅是一種異質性商品，它的構成使用價值的各箇特徵之間有明顯的差異，因此特徵價格定價模型廣汎用于住宅的價值評估。但是由于住宅數據中常常錶現齣空間問題，使得傳統的特徵價格模型不再適用，空間效應在不動產領域的存在引起瞭學者們的廣汎關註。對空間分析在住宅價值評估中的應用研究進行瞭迴顧和闡述，首先分析空間效應的來源和影響，討論瞭在傳統模型中納入空間效應的重要性，接著闡述如何對這些空間效應進行有效建模和檢驗，併分析瞭進一步研究的方嚮。
주택시일충이질성상품，타적구성사용개치적각개특정지간유명현적차이，인차특정개격정개모형엄범용우주택적개치평고。단시유우주택수거중상상표현출공간문제，사득전통적특정개격모형불재괄용，공간효응재불동산영역적존재인기료학자문적엄범관주。대공간분석재주택개치평고중적응용연구진행료회고화천술，수선분석공간효응적래원화영향，토론료재전통모형중납입공간효응적중요성，접착천술여하대저사공간효응진행유효건모화검험，병분석료진일보연구적방향。
Housing is a heterogeneous commodity,which has a multiplicity of different characteristics.Hedonic pricing model is widely used in housing valuation.However,because of the spatial issues,the traditional model is no longer applicable.This paper reviews the literature on spatial analysis and housing valuation studies.It describes the sources and effects of spatial issues.The importance of considering spatial effects and methods of dealing with the phenomenon as well as ways of model testing are outlined.And the paper concludes by analyzing the direction of future research.
