CAJ | 학술논문

本文从实际量人口的角度把住房市场需求分为居住性需求和投资性需求，在不同的分布下和首付比下，通过每期的户籍家庭增量估计出每期销售量中的居住性需求，再通过每期销售量反演出每期的投资性需求，进而计算出投资性需求的比例和累计投资性需求的比例。基于实际数据，本文对北京市2002～2011年间住房销量中的上述两种需求进行了估算，并且对其特征做了对比分析。
본문종실제량인구적각도파주방시장수구분위거주성수구화투자성수구，재불동적분포하화수부비하，통과매기적호적가정증량고계출매기소수량중적거주성수구，재통과매기소수량반연출매기적투자성수구，진이계산출투자성수구적비례화루계투자성수구적비례。기우실제수거，본문대북경시2002～2011년간주방소량중적상술량충수구진행료고산，병차대기특정주료대비분석。