管理观察
管理觀察
관리관찰
MANAGEMENT OBSERVER
2014年
25期
136-138,139
,共4页
龚兴华%刘凯%姬志强
龔興華%劉凱%姬誌彊
공흥화%류개%희지강
商业地产%运营管理%价值评估
商業地產%運營管理%價值評估
상업지산%운영관리%개치평고
本文分析了商业地产的商业特征，以其后期运营策略为基础，特别是以美国汉斯模式为基础的后期运营策略，分析了采用全产业链式经营的租赁型和经营型商业地产的特点，明确了商业地产的价值评估也不能以简单的成本核算为主，并提出了适合不同形态商业地产的价值评估方法：市场比较法，成本法和收益法，同时用公式和案例阐述了三种方法的实用性。
本文分析瞭商業地產的商業特徵，以其後期運營策略為基礎，特彆是以美國漢斯模式為基礎的後期運營策略，分析瞭採用全產業鏈式經營的租賃型和經營型商業地產的特點，明確瞭商業地產的價值評估也不能以簡單的成本覈算為主，併提齣瞭適閤不同形態商業地產的價值評估方法：市場比較法，成本法和收益法，同時用公式和案例闡述瞭三種方法的實用性。
본문분석료상업지산적상업특정，이기후기운영책략위기출，특별시이미국한사모식위기출적후기운영책략，분석료채용전산업련식경영적조임형화경영형상업지산적특점，명학료상업지산적개치평고야불능이간단적성본핵산위주，병제출료괄합불동형태상업지산적개치평고방법：시장비교법，성본법화수익법，동시용공식화안례천술료삼충방법적실용성。
