CAJ | 학술논문

农业地租嬗变为城市地租，推动土地要素由农村流入城市，是城市化必然的内在演化逻辑。城市的平均土地地租收益与农村平均土地地租收益之间的差距不断地扩大；在农地转非过程中，地方政府的强势介入，使得农村应得到补偿的农业地租收益与实际地价的偏离程度进一步加大。农业地租嬗变、农业地租收益与实际地价的偏离导致大量的农村剩余劳动力涌入城市，而人口要素和土地要素的错配，是“城市病”以及“农村病”产生的根源。
농업지조선변위성시지조，추동토지요소유농촌류입성시，시성시화필연적내재연화라집。성시적평균토지지조수익여농촌평균토지지조수익지간적차거불단지확대；재농지전비과정중，지방정부적강세개입，사득농촌응득도보상적농업지조수익여실제지개적편리정도진일보가대。농업지조선변、농업지조수익여실제지개적편리도치대량적농촌잉여노동력용입성시，이인구요소화토지요소적착배，시“성시병”이급“농촌병”산생적근원。