中国土地科学
中國土地科學
중국토지과학
HINA LAND SCIENCE
2014年
7期
11-16
,共6页
张红%高帅%王悦%任荣荣
張紅%高帥%王悅%任榮榮
장홍%고수%왕열%임영영
土地经济%拍卖机制%竞买对象属性特征%竞买者特征%竞买规则特征%土地竞买价格
土地經濟%拍賣機製%競買對象屬性特徵%競買者特徵%競買規則特徵%土地競買價格
토지경제%박매궤제%경매대상속성특정%경매자특정%경매규칙특정%토지경매개격
land economy%auction mechanism%bidding object attributes characteristics%bidder characteristics%bidding rules characteristics%land auction price
研究目的:分析拍卖机制特征对土地竞买价格的影响.研究方法:从拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征三方面对土地竞买价格的影响进行理论分析,构建模型并选取对应指标与变量,结合北京土地招拍挂微观交易数据,采取逐步回归方法进行实证检验.研究结果:地块物理属性中除地块面积外均对其竞买价格有显著正影响,区位属性中地块到城市中心及轨道交通的距离对其竞买价格有显著负影响;竞买者特征中上市公司、国有企业和竞买联合体参与竞买会显著提升土地竞买价格,而本地公司参与竞买则会显著压低竞买价格;竞买规则特征中保留价格对土地竞买价格有显著正影响,但不同竞买方式不是导致土地竞买价格差异的主要因素.研究结论:拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征均对土地竞买价格有显著影响,可以通过调整拍卖机制特征合理调控土地竞买价格.
研究目的:分析拍賣機製特徵對土地競買價格的影響.研究方法:從拍賣機製的競買對象屬性、競買者和競買規則特徵三方麵對土地競買價格的影響進行理論分析,構建模型併選取對應指標與變量,結閤北京土地招拍掛微觀交易數據,採取逐步迴歸方法進行實證檢驗.研究結果:地塊物理屬性中除地塊麵積外均對其競買價格有顯著正影響,區位屬性中地塊到城市中心及軌道交通的距離對其競買價格有顯著負影響;競買者特徵中上市公司、國有企業和競買聯閤體參與競買會顯著提升土地競買價格,而本地公司參與競買則會顯著壓低競買價格;競買規則特徵中保留價格對土地競買價格有顯著正影響,但不同競買方式不是導緻土地競買價格差異的主要因素.研究結論:拍賣機製的競買對象屬性、競買者和競買規則特徵均對土地競買價格有顯著影響,可以通過調整拍賣機製特徵閤理調控土地競買價格.
연구목적:분석박매궤제특정대토지경매개격적영향.연구방법:종박매궤제적경매대상속성、경매자화경매규칙특정삼방면대토지경매개격적영향진행이론분석,구건모형병선취대응지표여변량,결합북경토지초박괘미관교역수거,채취축보회귀방법진행실증검험.연구결과:지괴물리속성중제지괴면적외균대기경매개격유현저정영향,구위속성중지괴도성시중심급궤도교통적거리대기경매개격유현저부영향;경매자특정중상시공사、국유기업화경매연합체삼여경매회현저제승토지경매개격,이본지공사삼여경매칙회현저압저경매개격;경매규칙특정중보류개격대토지경매개격유현저정영향,단불동경매방식불시도치토지경매개격차이적주요인소.연구결론:박매궤제적경매대상속성、경매자화경매규칙특정균대토지경매개격유현저영향,가이통과조정박매궤제특정합리조공토지경매개격.
