中国房地产（学术版）
中國房地產（學術版）
중국방지산（학술판）
China Real Estate
2014年
10期
3-11
,共9页
新建住宅%价格弹性%存量模型
新建住宅%價格彈性%存量模型
신건주택%개격탄성%존량모형
New housing%Price elasticity%Inventory model
大多数住宅模型和政策分析，都直接或间接依赖于住宅供给价格弹性的估计值：为了应对市场需求冲击，是多供给住房还是提高住宅价格？基于Mayo（1981）构建的模型，估算了我国35个主要大中型城市的新建住宅供给价格弹性。根据流量模型，2000-2007年我国的新建住宅价格弹性系数在4-11之间，2008到2013年的价格弹性在5-13之间。而存量调整模型得到了截然不同的估算结果：2008-2013年我国的新建住宅供给价格弹性在1-6之间，更精确的估算出了我国新建住宅供给市场的价格弹性。
大多數住宅模型和政策分析，都直接或間接依賴于住宅供給價格彈性的估計值：為瞭應對市場需求遲擊，是多供給住房還是提高住宅價格？基于Mayo（1981）構建的模型，估算瞭我國35箇主要大中型城市的新建住宅供給價格彈性。根據流量模型，2000-2007年我國的新建住宅價格彈性繫數在4-11之間，2008到2013年的價格彈性在5-13之間。而存量調整模型得到瞭截然不同的估算結果：2008-2013年我國的新建住宅供給價格彈性在1-6之間，更精確的估算齣瞭我國新建住宅供給市場的價格彈性。
대다수주택모형화정책분석，도직접혹간접의뢰우주택공급개격탄성적고계치：위료응대시장수구충격，시다공급주방환시제고주택개격？기우Mayo（1981）구건적모형，고산료아국35개주요대중형성시적신건주택공급개격탄성。근거류량모형，2000-2007년아국적신건주택개격탄성계수재4-11지간，2008도2013년적개격탄성재5-13지간。이존량조정모형득도료절연불동적고산결과：2008-2013년아국적신건주택공급개격탄성재1-6지간，경정학적고산출료아국신건주택공급시장적개격탄성。
Most of the residential model and policy analysis,either directly or indirectly,relied on the estimates of the housing supply price elasticity:in response to market demand shock,is it offer more housing or raise housing prices?Based on the model of Mayo (1981),this article calculated the supply price elasticity of 35 major large and medium-sized cities in our country’s new housing. According to the flow model of this paper,China’s new housing price elasticity coefficient of 2000-2007 was between 4 to 11,and the price elasticity of 2008 to 2013 was between 5 to 13.And the results estimated by the adjustment model was different:in 2008-2013 China’s new housing supply price elasticity was between 1-6,which was a more accurate estimate of the price elasticity of supply of new housing market in China.
