法制与社会
法製與社會
법제여사회
LEGN SYSTEM AND SOCIETY
2014年
28期
208-209
,共2页
村改居前建设的房屋%房屋租赁合同%效力认定
村改居前建設的房屋%房屋租賃閤同%效力認定
촌개거전건설적방옥%방옥조임합동%효력인정
由于我国城市化和城乡一体化进程的快速推进,部分城市进行了行政区划调整“由村改居”,从而导致了原来村庄规划区内已建成的房屋因行政区划调整后转变为城市、镇规划区内房屋,当事人就此类房屋所签订的租赁合同如何处理,最高人民法院于2009年7月30日公布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),没有明确规定,使得村改居前在土地上建设的房屋因没有取得建设规划许可证而导致他人租用该房屋是否有效的合同效力产生争议.本文试就审判实践中存在的因村改居过程中依附于土地上的房屋租赁合同的效力认定,以及该房屋租赁合同是否有效,阐述加快集体土地用地性质转变过程相关立法的必要性及紧迫性.
由于我國城市化和城鄉一體化進程的快速推進,部分城市進行瞭行政區劃調整“由村改居”,從而導緻瞭原來村莊規劃區內已建成的房屋因行政區劃調整後轉變為城市、鎮規劃區內房屋,噹事人就此類房屋所籤訂的租賃閤同如何處理,最高人民法院于2009年7月30日公佈的《關于審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若榦問題的解釋》(以下簡稱《解釋》),沒有明確規定,使得村改居前在土地上建設的房屋因沒有取得建設規劃許可證而導緻他人租用該房屋是否有效的閤同效力產生爭議.本文試就審判實踐中存在的因村改居過程中依附于土地上的房屋租賃閤同的效力認定,以及該房屋租賃閤同是否有效,闡述加快集體土地用地性質轉變過程相關立法的必要性及緊迫性.
유우아국성시화화성향일체화진정적쾌속추진,부분성시진행료행정구화조정“유촌개거”,종이도치료원래촌장규화구내이건성적방옥인행정구화조정후전변위성시、진규화구내방옥,당사인취차류방옥소첨정적조임합동여하처리,최고인민법원우2009년7월30일공포적《관우심리성진방옥조임합동규분안건구체응용법률약간문제적해석》(이하간칭《해석》),몰유명학규정,사득촌개거전재토지상건설적방옥인몰유취득건설규화허가증이도치타인조용해방옥시부유효적합동효력산생쟁의.본문시취심판실천중존재적인촌개거과정중의부우토지상적방옥조임합동적효력인정,이급해방옥조임합동시부유효,천술가쾌집체토지용지성질전변과정상관입법적필요성급긴박성.
