地理科学进展
地理科學進展
지이과학진전
PROGRESS IN GEOGRAPHY
2014年
10期
1322-1331
,共10页
住宅价格%城市空间结构%特征价格%北京
住宅價格%城市空間結構%特徵價格%北京
주택개격%성시공간결구%특정개격%북경
housing price%urban spatial structure%hedonic model%Beijing
城市空间结构是城市地理研究的核心重点之一.近年来,城市住宅价格快速增长,一方面导致城市空间结构出现了一些新的特征和问题,另一方面住宅价格也可敏锐地反映出城市空间结构的演变.因此,本文从住宅价格的角度对北京市城市空间结构进行了探讨.利用北京市2005年和2012年二手房市场住宅的空间数据,通过GIS空间分析、空间自相关分析和Hedonic回归分析等方法,对住宅价格时空格局及影响因素进行了分析,并在此基础上从住宅价格的角度探讨了城市空间结构的优化调整问题.北京市住宅价格存在蔓延式增长、空间差异明显及空间自相关性高等特点,其主要的影响因素包括区位条件、交通便利度、周围环境、基础设施、物业等级等.基于住宅价格得出北京市空间结构的主要特征为:①已形成了多中心的城市空间结构格局.除市中心外,还有亚奥地区、万柳一香山地区、中关村地区、复兴门地区、CBD等次中心,空间扩张仍呈现“摊大饼”的发展模式;②社会空间分异现象有所缓解,但仍存在明显的居住隔离.金融街、月坛等街道是房价高值集聚区,易形成“富人区”,而南六环尤其是房山则易形成“穷人区”;③交通条件和周围硬件环境等基础设施对城市空间结构有一定的调整作用,但调整的效果并不理想.
城市空間結構是城市地理研究的覈心重點之一.近年來,城市住宅價格快速增長,一方麵導緻城市空間結構齣現瞭一些新的特徵和問題,另一方麵住宅價格也可敏銳地反映齣城市空間結構的縯變.因此,本文從住宅價格的角度對北京市城市空間結構進行瞭探討.利用北京市2005年和2012年二手房市場住宅的空間數據,通過GIS空間分析、空間自相關分析和Hedonic迴歸分析等方法,對住宅價格時空格跼及影響因素進行瞭分析,併在此基礎上從住宅價格的角度探討瞭城市空間結構的優化調整問題.北京市住宅價格存在蔓延式增長、空間差異明顯及空間自相關性高等特點,其主要的影響因素包括區位條件、交通便利度、週圍環境、基礎設施、物業等級等.基于住宅價格得齣北京市空間結構的主要特徵為:①已形成瞭多中心的城市空間結構格跼.除市中心外,還有亞奧地區、萬柳一香山地區、中關村地區、複興門地區、CBD等次中心,空間擴張仍呈現“攤大餅”的髮展模式;②社會空間分異現象有所緩解,但仍存在明顯的居住隔離.金融街、月罈等街道是房價高值集聚區,易形成“富人區”,而南六環尤其是房山則易形成“窮人區”;③交通條件和週圍硬件環境等基礎設施對城市空間結構有一定的調整作用,但調整的效果併不理想.
성시공간결구시성시지리연구적핵심중점지일.근년래,성시주택개격쾌속증장,일방면도치성시공간결구출현료일사신적특정화문제,령일방면주택개격야가민예지반영출성시공간결구적연변.인차,본문종주택개격적각도대북경시성시공간결구진행료탐토.이용북경시2005년화2012년이수방시장주택적공간수거,통과GIS공간분석、공간자상관분석화Hedonic회귀분석등방법,대주택개격시공격국급영향인소진행료분석,병재차기출상종주택개격적각도탐토료성시공간결구적우화조정문제.북경시주택개격존재만연식증장、공간차이명현급공간자상관성고등특점,기주요적영향인소포괄구위조건、교통편리도、주위배경、기출설시、물업등급등.기우주택개격득출북경시공간결구적주요특정위:①이형성료다중심적성시공간결구격국.제시중심외,환유아오지구、만류일향산지구、중관촌지구、복흥문지구、CBD등차중심,공간확장잉정현“탄대병”적발전모식;②사회공간분이현상유소완해,단잉존재명현적거주격리.금융가、월단등가도시방개고치집취구,역형성“부인구”,이남륙배우기시방산칙역형성“궁인구”;③교통조건화주위경건배경등기출설시대성시공간결구유일정적조정작용,단조정적효과병불이상.
