经济师
經濟師
경제사
CHINA ECONOMIST
2013年
3期
68-69
,共2页
市场比较法%市场状况调整%影响因素%系数
市場比較法%市場狀況調整%影響因素%繫數
시장비교법%시장상황조정%영향인소%계수
可比实例的成交日期与估价对象的估价时点往往不同,在此期间,房地产市场状况可能发生了变化,引发市场供求关系发生变化,进而影响房价.此时,应将可比实例在成交日期的价格调整到估价时点的价格,这种调整称为市场状况调整.文章对市场状况调整影响因素作了系统归纳,归结为人口、经济、制度政策、社会等方面因素,并结合不同的市场状况条件,针对性地给出了确定市场状况调整系数的方法.
可比實例的成交日期與估價對象的估價時點往往不同,在此期間,房地產市場狀況可能髮生瞭變化,引髮市場供求關繫髮生變化,進而影響房價.此時,應將可比實例在成交日期的價格調整到估價時點的價格,這種調整稱為市場狀況調整.文章對市場狀況調整影響因素作瞭繫統歸納,歸結為人口、經濟、製度政策、社會等方麵因素,併結閤不同的市場狀況條件,針對性地給齣瞭確定市場狀況調整繫數的方法.
가비실례적성교일기여고개대상적고개시점왕왕불동,재차기간,방지산시장상황가능발생료변화,인발시장공구관계발생변화,진이영향방개.차시,응장가비실례재성교일기적개격조정도고개시점적개격,저충조정칭위시장상황조정.문장대시장상황조정영향인소작료계통귀납,귀결위인구、경제、제도정책、사회등방면인소,병결합불동적시장상황조건,침대성지급출료학정시장상황조정계수적방법.
