中国房地产（学术版）
中國房地產（學術版）
중국방지산（학술판）
China Real Estate
2014年
12期
42-49
,共8页
土地杠杆%住房价格%动态分解%大中型城市
土地槓桿%住房價格%動態分解%大中型城市
토지강간%주방개격%동태분해%대중형성시
Land leverage%Housing prices%Dynamic decomposition%Large and medium-sized cities
住房可分为土地和依附于土地的建筑物两部分。基于土地杠杆基本概念，利用我国35个大中型城市数据，将住房价格动态分解为土地价格和建筑物价格，考察我国住房价格增长中土地增值的贡献比例与速度。对土地杠杆假说的实证检验发现，拥有更高土地杠杆的住房，其增值速度会更快。通过对土地杠杆假说的实证研究，对于了解潜在的房价决定机制、价格指数建立、土地利用限制的成本评估，以及制定住房政策和评估住房市场的合理性等，都具有重要的作用。
住房可分為土地和依附于土地的建築物兩部分。基于土地槓桿基本概唸，利用我國35箇大中型城市數據，將住房價格動態分解為土地價格和建築物價格，攷察我國住房價格增長中土地增值的貢獻比例與速度。對土地槓桿假說的實證檢驗髮現，擁有更高土地槓桿的住房，其增值速度會更快。通過對土地槓桿假說的實證研究，對于瞭解潛在的房價決定機製、價格指數建立、土地利用限製的成本評估，以及製定住房政策和評估住房市場的閤理性等，都具有重要的作用。
주방가분위토지화의부우토지적건축물량부분。기우토지강간기본개념，이용아국35개대중형성시수거，장주방개격동태분해위토지개격화건축물개격，고찰아국주방개격증장중토지증치적공헌비례여속도。대토지강간가설적실증검험발현，옹유경고토지강간적주방，기증치속도회경쾌。통과대토지강간가설적실증연구，대우료해잠재적방개결정궤제、개격지수건립、토지이용한제적성본평고，이급제정주방정책화평고주방시장적합이성등，도구유중요적작용。
The price of housing includes land price and the price of architecture attached to the land.This article decomposed the housing price into the land price and architecture price dynamically,based on the land leverage and using the panel data of 35 large and medium-sized cities in our country,and analyzed the contributions and velocity of land price increment in housing price.The land leverage hypothesis empirically found that with the housing with a higher level of land leverage would have a faster land increment.In this article,the land leverage hypothesis of empirical research would play an important role in understanding the potential mechanism of house prices and the price index,the cost assessment of the land use restrictions,as well as the housing policy and the evaluation of the rationality of the housing market,etc.
