中国土地科学
中國土地科學
중국토지과학
HINA LAND SCIENCE
2014年
12期
47-55
,共9页
不动产价格%学区房价格%特征价格模型%影响机制%多元回归分析%上海市
不動產價格%學區房價格%特徵價格模型%影響機製%多元迴歸分析%上海市
불동산개격%학구방개격%특정개격모형%영향궤제%다원회귀분석%상해시
real estate price%housing price of school districts%Hedonic price model%impacting mechanism%multiple regression analysis%Shanghai City
研究目的:探讨上海学区房价格的影响机制.研究方法:特征价格法和多元回归分析法.研究结果:学校因素对房价影响程度之和达20.63％,影响程度居第二位,仅次于建筑面积的影响;具体而言,在其他条件不变的情况下,学校重点等级每下降一级,住宅价格将平均下降8.698％;小学本区排名每降低一位,住宅价格将平均下降0.896％;到重点中学距离每增加100 m,住宅价格将平均下降0.995％;距重点小学距离每增加100 m,住宅价格将平均下降0.499％.研究结论:重点中小学对周边住宅价格存在着比较重要的积极影响,在相同情况下,学校等级越高、学校排名越靠前、距离重点学校越近,住宅价格则越高;重点小学和重点中学相伴的“双学区房”更加受到青睐.
研究目的:探討上海學區房價格的影響機製.研究方法:特徵價格法和多元迴歸分析法.研究結果:學校因素對房價影響程度之和達20.63％,影響程度居第二位,僅次于建築麵積的影響;具體而言,在其他條件不變的情況下,學校重點等級每下降一級,住宅價格將平均下降8.698％;小學本區排名每降低一位,住宅價格將平均下降0.896％;到重點中學距離每增加100 m,住宅價格將平均下降0.995％;距重點小學距離每增加100 m,住宅價格將平均下降0.499％.研究結論:重點中小學對週邊住宅價格存在著比較重要的積極影響,在相同情況下,學校等級越高、學校排名越靠前、距離重點學校越近,住宅價格則越高;重點小學和重點中學相伴的“雙學區房”更加受到青睞.
연구목적:탐토상해학구방개격적영향궤제.연구방법:특정개격법화다원회귀분석법.연구결과:학교인소대방개영향정도지화체20.63％,영향정도거제이위,부차우건축면적적영향;구체이언,재기타조건불변적정황하,학교중점등급매하강일급,주택개격장평균하강8.698％;소학본구배명매강저일위,주택개격장평균하강0.896％;도중점중학거리매증가100 m,주택개격장평균하강0.995％;거중점소학거리매증가100 m,주택개격장평균하강0.499％.연구결론:중점중소학대주변주택개격존재착비교중요적적겁영향,재상동정황하,학교등급월고、학교배명월고전、거리중점학교월근,주택개격칙월고;중점소학화중점중학상반적“쌍학구방”경가수도청래.
