现代经济探讨
現代經濟探討
현대경제탐토
MODERN ECONOMIC RESEARCH
2015年
1期
18-22
,共5页
房价%地价%土地财政
房價%地價%土地財政
방개%지개%토지재정
对房地产市场定价行为的理论分析表明,房价高企是由中国当前房地产及其土地要素市场的特殊结构决定的,即开发商和地方政府的利益相互依赖——“双重边际成本加成定价”的结果.实证检验表明,房价和地价是一种互为因果、相互促进的关系.高房价已经偏离了经济基本面,这主要体现为人均收入水平和人工成本等基本经济因素对房价缺乏显著的影响.
對房地產市場定價行為的理論分析錶明,房價高企是由中國噹前房地產及其土地要素市場的特殊結構決定的,即開髮商和地方政府的利益相互依賴——“雙重邊際成本加成定價”的結果.實證檢驗錶明,房價和地價是一種互為因果、相互促進的關繫.高房價已經偏離瞭經濟基本麵,這主要體現為人均收入水平和人工成本等基本經濟因素對房價缺乏顯著的影響.
대방지산시장정개행위적이론분석표명,방개고기시유중국당전방지산급기토지요소시장적특수결구결정적,즉개발상화지방정부적이익상호의뢰——“쌍중변제성본가성정개”적결과.실증검험표명,방개화지개시일충호위인과、상호촉진적관계.고방개이경편리료경제기본면,저주요체현위인균수입수평화인공성본등기본경제인소대방개결핍현저적영향.
