CAJ | 학술논문

将多目标优化模型引入房地产评估市场比较法中的可比案例筛选过程，首先提出了一种基于模糊数学的“强调关系而忽略大小”的房地产特征信息量化方法，再将案例筛选问题转换为多目标优化问题，通过建立可比案例筛选模型进行求解。针对求解方法，构建了MAX-MIN方法用于计算房地产之间的贴近度，进而根据与待估地产的相似程度筛选可比案例。MAX-MIN方法通过归一化处理避免了由于量纲的不同而给计算带来的不便，同时，引入放大系数概念，强化不同案例之间的差异性。最后，以深圳市房地产为例，应用遗传算法，对模型和MAX-MIN方法进行验证，实验结果表明：“模糊”的因素量化方法不影响最终结果；MAX-MIN方法能够提高案例筛选结果质量，提高评估结果精度。
장다목표우화모형인입방지산평고시장비교법중적가비안례사선과정，수선제출료일충기우모호수학적“강조관계이홀략대소”적방지산특정신식양화방법，재장안례사선문제전환위다목표우화문제，통과건립가비안례사선모형진행구해。침대구해방법，구건료MAX-MIN방법용우계산방지산지간적첩근도，진이근거여대고지산적상사정도사선가비안례。MAX-MIN방법통과귀일화처리피면료유우량강적불동이급계산대래적불편，동시，인입방대계수개념，강화불동안례지간적차이성。최후，이심수시방지산위례，응용유전산법，대모형화MAX-MIN방법진행험증，실험결과표명：“모호”적인소양화방법불영향최종결과；MAX-MIN방법능구제고안례사선결과질량，제고평고결과정도。