城市发展研究
城市髮展研究
성시발전연구
URBAN STUDIES
2014年
12期
1-6
,共6页
胡晓珂%孙伟增%张博%郑思齐%吴璟
鬍曉珂%孫偉增%張博%鄭思齊%吳璟
호효가%손위증%장박%정사제%오경
住房市场%评价指标%合理性指数%活跃性指数
住房市場%評價指標%閤理性指數%活躍性指數
주방시장%평개지표%합이성지수%활약성지수
一直以来,房地产市场的运行状况都是社会各界关注的焦点.论文从价量两个维度分别构建“房价合理性指数”和“市场交易活跃性指数”,依此对住房市场的运行情况进行综合评价.在价格维度,通过比较实际房价相对于其理论上的合理值的偏离程度,来衡量其合理性;在数量维度,通过比较实际销售概率与建设周期(倒数)之间差异,评价住房市场交易的活跃程度.论文对2011年第1季度到2014年第1季度中国35个大中城市住房市场运行情况进行测算,其结果较好地反映了现实情况,特别是价格和数量两个维度的指数对政策的反馈作用均非常显著:主要城市的房价合理性水平在考察期内呈现先上升后下降再缓慢上升的趋势;而交易活跃性指数则表现出与合理性指数相反的结果.
一直以來,房地產市場的運行狀況都是社會各界關註的焦點.論文從價量兩箇維度分彆構建“房價閤理性指數”和“市場交易活躍性指數”,依此對住房市場的運行情況進行綜閤評價.在價格維度,通過比較實際房價相對于其理論上的閤理值的偏離程度,來衡量其閤理性;在數量維度,通過比較實際銷售概率與建設週期(倒數)之間差異,評價住房市場交易的活躍程度.論文對2011年第1季度到2014年第1季度中國35箇大中城市住房市場運行情況進行測算,其結果較好地反映瞭現實情況,特彆是價格和數量兩箇維度的指數對政策的反饋作用均非常顯著:主要城市的房價閤理性水平在攷察期內呈現先上升後下降再緩慢上升的趨勢;而交易活躍性指數則錶現齣與閤理性指數相反的結果.
일직이래,방지산시장적운행상황도시사회각계관주적초점.논문종개량량개유도분별구건“방개합이성지수”화“시장교역활약성지수”,의차대주방시장적운행정황진행종합평개.재개격유도,통과비교실제방개상대우기이론상적합리치적편리정도,래형량기합이성;재수량유도,통과비교실제소수개솔여건설주기(도수)지간차이,평개주방시장교역적활약정도.논문대2011년제1계도도2014년제1계도중국35개대중성시주방시장운행정황진행측산,기결과교호지반영료현실정황,특별시개격화수량량개유도적지수대정책적반궤작용균비상현저:주요성시적방개합이성수평재고찰기내정현선상승후하강재완만상승적추세;이교역활약성지수칙표현출여합이성지수상반적결과.
