城市发展研究
城市髮展研究
성시발전연구
URBAN STUDIES
2014年
12期
77-81
,共5页
城市土地开发%结构性差异%土地财政%竞租理论
城市土地開髮%結構性差異%土地財政%競租理論
성시토지개발%결구성차이%토지재정%경조이론
城市土地开发的特征和动力机制在地理学界已建立起相对成熟的理论基础和研究体系,但在中国土地财政背景下,政府作为地方经济发展和土地开发的实际推动者,其在空间开发中的具体行为选择却少有学者进行专门剖析.从竞租理论出发,结合中共十八届三中全会关于建设城乡统一建设用地市场的最新精神,通过对比不同土地管理制度下城市政府在“新城开发”和“城市更新”中的收益情况,进一步揭示城市建设用地扩张的动力机制和“新城开发”快于“城市更新”的结构差异原因,并分析土地管理制度改革对政府空间开发行为的影响.研究表明:在现有的土地管理制度下,政府更有动力进行新城开发而非旧城更新,城市呈现出无限蔓延的趋势;“同权同价”下,城市更新将更有可能取代新城开发,成为主要的城市土地开发方式.
城市土地開髮的特徵和動力機製在地理學界已建立起相對成熟的理論基礎和研究體繫,但在中國土地財政揹景下,政府作為地方經濟髮展和土地開髮的實際推動者,其在空間開髮中的具體行為選擇卻少有學者進行專門剖析.從競租理論齣髮,結閤中共十八屆三中全會關于建設城鄉統一建設用地市場的最新精神,通過對比不同土地管理製度下城市政府在“新城開髮”和“城市更新”中的收益情況,進一步揭示城市建設用地擴張的動力機製和“新城開髮”快于“城市更新”的結構差異原因,併分析土地管理製度改革對政府空間開髮行為的影響.研究錶明:在現有的土地管理製度下,政府更有動力進行新城開髮而非舊城更新,城市呈現齣無限蔓延的趨勢;“同權同價”下,城市更新將更有可能取代新城開髮,成為主要的城市土地開髮方式.
성시토지개발적특정화동력궤제재지이학계이건립기상대성숙적이론기출화연구체계,단재중국토지재정배경하,정부작위지방경제발전화토지개발적실제추동자,기재공간개발중적구체행위선택각소유학자진행전문부석.종경조이론출발,결합중공십팔계삼중전회관우건설성향통일건설용지시장적최신정신,통과대비불동토지관리제도하성시정부재“신성개발”화“성시경신”중적수익정황,진일보게시성시건설용지확장적동력궤제화“신성개발”쾌우“성시경신”적결구차이원인,병분석토지관리제도개혁대정부공간개발행위적영향.연구표명:재현유적토지관리제도하,정부경유동력진행신성개발이비구성경신,성시정현출무한만연적추세;“동권동개”하,성시경신장경유가능취대신성개발,성위주요적성시토지개발방식.
