CAJ | 학술논문

在我国，农村房屋拆迁纠纷本质上就是农地发展权增益的纠纷，农村房屋拆迁补偿金额偏低，拆迁主体资格不符，拆迁人无视拆迁程序，“钉子户”问题以及村干部截留拆迁补偿款是农村房屋拆迁中最常见的问题。原因主要有我国立法政策上的缺陷与冲突、城乡二元体制导致农村房屋拆迁的不公平、地方政府的“土地财政”之困以及与建设单位相勾结等。建议完善农村集体建设用地立法，统筹城乡规划，破除二元体制下的补偿标准，完善拆迁程序的机制，使拆迁的各个阶段都可以做到公开化、透明化。
재아국，농촌방옥탁천규분본질상취시농지발전권증익적규분，농촌방옥탁천보상금액편저，탁천주체자격불부，탁천인무시탁천정서，“정자호”문제이급촌간부절류탁천보상관시농촌방옥탁천중최상견적문제。원인주요유아국입법정책상적결함여충돌、성향이원체제도치농촌방옥탁천적불공평、지방정부적“토지재정”지곤이급여건설단위상구결등。건의완선농촌집체건설용지입법，통주성향규화，파제이원체제하적보상표준，완선탁천정서적궤제，사탁천적각개계단도가이주도공개화、투명화。