软科学
軟科學
연과학
SOFT SCIENCE
2015年
4期
119-123
,共5页
房价收入比%不动产泡沫%可支配收入增长率
房價收入比%不動產泡沫%可支配收入增長率
방개수입비%불동산포말%가지배수입증장솔
基于永久性收入理论,引入家庭可支配预期收入增长率,构建了家庭对房产的可支付模型,推导出房价收入比的动态泡沫临界值区间,利用2002～2013年数据对中国36个城市不动产市场价格泡沫进行实证研究.分析得出以下结论:本地居民可支配收入增长率对房价收入比泡沫临界值具有重要影响,并呈正相关,实证分析表明中国城市动态临界值区间是6.33～11.62,城市住宅不动产市场呈结构性泡沫;城市住宅不动产市场价格泡沫存在由东部向中西部、一线城市向二、三线城市间的传导,2012年开始,部分二、三线城市出现去泡沫化现象.
基于永久性收入理論,引入傢庭可支配預期收入增長率,構建瞭傢庭對房產的可支付模型,推導齣房價收入比的動態泡沫臨界值區間,利用2002～2013年數據對中國36箇城市不動產市場價格泡沫進行實證研究.分析得齣以下結論:本地居民可支配收入增長率對房價收入比泡沫臨界值具有重要影響,併呈正相關,實證分析錶明中國城市動態臨界值區間是6.33～11.62,城市住宅不動產市場呈結構性泡沫;城市住宅不動產市場價格泡沫存在由東部嚮中西部、一線城市嚮二、三線城市間的傳導,2012年開始,部分二、三線城市齣現去泡沫化現象.
기우영구성수입이론,인입가정가지배예기수입증장솔,구건료가정대방산적가지부모형,추도출방개수입비적동태포말림계치구간,이용2002～2013년수거대중국36개성시불동산시장개격포말진행실증연구.분석득출이하결론:본지거민가지배수입증장솔대방개수입비포말림계치구유중요영향,병정정상관,실증분석표명중국성시동태림계치구간시6.33～11.62,성시주택불동산시장정결구성포말;성시주택불동산시장개격포말존재유동부향중서부、일선성시향이、삼선성시간적전도,2012년개시,부분이、삼선성시출현거포말화현상.
