CAJ | 학술논문

建筑工程和房地产对中国人来说司空见惯，与每个人的生产生活戚戚相关，但非常遗憾的是，目前没有系统性学理研究，这为学术思考提供了“试验田”。事实上，两者之间既有重要联系，又有相当多的特殊性差异，其中竣工验收合格是唯一界定标准。建筑工程是房地产的必经阶段，但不能必定发展为房地产，只有成为房地产才能发挥效用，否则将毫无价值；房地产是建筑工程继续发展后的完整形态和价值实现的最终载体。建筑工程在房地产形成过程中具有特殊地位和经济意义，房地产依赖于建筑工程才能发挥经济功能和体现经济价值。虽然房地产权利登记的法律和经济意义非常重要，但“交付”在建筑工程和房地产阶段具有不同经济意义，尤其在厘清管理责任、转移风险和实物控制等方面显得特别明显。
건축공정화방지산대중국인래설사공견관，여매개인적생산생활척척상관，단비상유감적시，목전몰유계통성학리연구，저위학술사고제공료“시험전”。사실상，량자지간기유중요련계，우유상당다적특수성차이，기중준공험수합격시유일계정표준。건축공정시방지산적필경계단，단불능필정발전위방지산，지유성위방지산재능발휘효용，부칙장호무개치；방지산시건축공정계속발전후적완정형태화개치실현적최종재체。건축공정재방지산형성과정중구유특수지위화경제의의，방지산의뢰우건축공정재능발휘경제공능화체현경제개치。수연방지산권리등기적법률화경제의의비상중요，단“교부”재건축공정화방지산계단구유불동경제의의，우기재전청관리책임、전이풍험화실물공제등방면현득특별명현。