CAJ | 학술논문

研究目的：从土地信托发生与发展的角度，结合实地调查研究，探讨中国土地信托的基本特征和发展前景。研究方法：历史文献法、案例分析法。研究结果：方兴未艾的中国土地信托热理论研究基础是不扎实的，对若干重大理论和方法问题的回答还不够清晰；案例研究表明，土地信托的商业利润难以保障，金融工具并未落实，失败风险极大；委托人与受托人之间被村组、乡镇、县行政机构隔开，与国际成功信托模式区别很大，信托关系杂乱不清。研究结论：中国土地信托的发展前景是光明的，但当前重商事、重金融工具、轻信息对称和透明度的土地信托热应该降温，回归到有法律支持的小范围试点水平比较合适。在试点安排上，要注意区分试点选择的区域性、阶段性差异，突出探索以民事信托为基础的商事信托安排。
연구목적：종토지신탁발생여발전적각도，결합실지조사연구，탐토중국토지신탁적기본특정화발전전경。연구방법：역사문헌법、안례분석법。연구결과：방흥미애적중국토지신탁열이론연구기출시불찰실적，대약간중대이론화방법문제적회답환불구청석；안례연구표명，토지신탁적상업리윤난이보장，금융공구병미락실，실패풍험겁대；위탁인여수탁인지간피촌조、향진、현행정궤구격개，여국제성공신탁모식구별흔대，신탁관계잡란불청。연구결론：중국토지신탁적발전전경시광명적，단당전중상사、중금융공구、경신식대칭화투명도적토지신탁열응해강온，회귀도유법률지지적소범위시점수평비교합괄。재시점안배상，요주의구분시점선택적구역성、계단성차이，돌출탐색이민사신탁위기출적상사신탁안배。