规划师
規劃師
규화사
PLANNERS
2015年
6期
34-39
,共6页
城市用地分类体系%转型发展%土地混合使用%规划用地分类%开发控制规则%深圳
城市用地分類體繫%轉型髮展%土地混閤使用%規劃用地分類%開髮控製規則%深圳
성시용지분류체계%전형발전%토지혼합사용%규화용지분류%개발공제규칙%심수
Urban land categorization%Transitional development%Mixed land use%Land use categorization%Development control%Shenzhen
城市用地分类标准是城市规划编制与管理的核心工具，对其进行修订不仅仅是对城市规划技术的优化与完善，更是适应城市转型发展的复杂过程。在反思历版深圳城市用地分类标准存在的问题、剖析城市用地分类的作用、地位、内涵和体系的基础上，深圳首次构建了“规划用地分类+开发控制规则”的城市用地分类体系。深圳用地分类由单一标准向标准体系、技术分类向制度体系逐步转型，有利于促进用地的合理开发、建设、使用及用途变更，保障城市规划的灵活性和适应性。
城市用地分類標準是城市規劃編製與管理的覈心工具，對其進行脩訂不僅僅是對城市規劃技術的優化與完善，更是適應城市轉型髮展的複雜過程。在反思歷版深圳城市用地分類標準存在的問題、剖析城市用地分類的作用、地位、內涵和體繫的基礎上，深圳首次構建瞭“規劃用地分類+開髮控製規則”的城市用地分類體繫。深圳用地分類由單一標準嚮標準體繫、技術分類嚮製度體繫逐步轉型，有利于促進用地的閤理開髮、建設、使用及用途變更，保障城市規劃的靈活性和適應性。
성시용지분류표준시성시규화편제여관리적핵심공구，대기진행수정불부부시대성시규화기술적우화여완선，경시괄응성시전형발전적복잡과정。재반사력판심수성시용지분류표준존재적문제、부석성시용지분류적작용、지위、내함화체계적기출상，심수수차구건료“규화용지분류+개발공제규칙”적성시용지분류체계。심수용지분류유단일표준향표준체계、기술분류향제도체계축보전형，유리우촉진용지적합리개발、건설、사용급용도변경，보장성시규화적령활성화괄응성。
Urban land use categorization is essential in planning management. Its revision wil improve and integrate planning techniques, and shal adapt to urban transition. Based on the review of problems, reasons, status, connotation, and system, Shenzhen establishes “land use categorization + development control guideline” system. The categorization changes towards regular system, technical categorization, and system development, and it conduces to land development and functional change, and guarantees the lfexibility of urban planning.
