规划师
規劃師
규화사
PLANNERS
2015年
7期
42-48
,共7页
混合土地利用%新趋势%规划控制管理
混閤土地利用%新趨勢%規劃控製管理
혼합토지이용%신추세%규화공제관리
Mixed land use%New trend%Planning control and management
在市场经济环境下，混合土地利用是土地资源高效配置的重要方式之一，对市场需求和外部环境变化有着良好的适应性，是城市用地安排的重要方式。随着经济的发展和科技水平的提高，全国各地涌现了多种混合土地利用新方式，但由于我国控制性详细规划体系的相对滞后，对混合土地利用缺乏规范、科学的管理，导致合理的混合土地利用诉求被制约，阻碍了城市的发展。本文探讨了在产业性质变化、新城市产业空间发展和建筑水平提升推动下的混合土地利用发展新趋势，归纳了物流商贸园区式、科技产业园区式、TOD轨道交通站点式和“工业区—商业区”演化式等新模式，并根据深圳等地的规划管理实践，探讨了当前我国规划体系对混合土地利用管理的问题，从而提出相应的规划管理建议。
在市場經濟環境下，混閤土地利用是土地資源高效配置的重要方式之一，對市場需求和外部環境變化有著良好的適應性，是城市用地安排的重要方式。隨著經濟的髮展和科技水平的提高，全國各地湧現瞭多種混閤土地利用新方式，但由于我國控製性詳細規劃體繫的相對滯後，對混閤土地利用缺乏規範、科學的管理，導緻閤理的混閤土地利用訴求被製約，阻礙瞭城市的髮展。本文探討瞭在產業性質變化、新城市產業空間髮展和建築水平提升推動下的混閤土地利用髮展新趨勢，歸納瞭物流商貿園區式、科技產業園區式、TOD軌道交通站點式和“工業區—商業區”縯化式等新模式，併根據深圳等地的規劃管理實踐，探討瞭噹前我國規劃體繫對混閤土地利用管理的問題，從而提齣相應的規劃管理建議。
재시장경제배경하，혼합토지이용시토지자원고효배치적중요방식지일，대시장수구화외부배경변화유착량호적괄응성，시성시용지안배적중요방식。수착경제적발전화과기수평적제고，전국각지용현료다충혼합토지이용신방식，단유우아국공제성상세규화체계적상대체후，대혼합토지이용결핍규범、과학적관리，도치합리적혼합토지이용소구피제약，조애료성시적발전。본문탐토료재산업성질변화、신성시산업공간발전화건축수평제승추동하적혼합토지이용발전신추세，귀납료물류상무완구식、과기산업완구식、TOD궤도교통참점식화“공업구—상업구”연화식등신모식，병근거심수등지적규화관리실천，탐토료당전아국규화체계대혼합토지이용관리적문제，종이제출상응적규화관리건의。
Mixed land use is an efifcient way of land resource conifguration under market economy. However, regulatory planning system has lagged behind mixed land use management. The paper studies the development of mixed land use driven by industrial change, new space development, and building technology, and concludes the models of mixed land use: Logistics Park, scientiifc park, TOD rail station, and industry-commerce transition. The paper studies mixed land use management and ofers suggestions for Shenzhen planning management.
