CAJ | 학술논문

司法实践中，尤其是在国家加大房地产市场调控的背景下，因借名购房产生的纠纷已成为房屋买卖合同纠纷案件中的一类典型案件。“借名买房”中房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为真正购房人、借名人，被借名之人为名义产权人或出名人。当事人选择订立借名购房合同的原因多种多样，有的为了规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策；有的为了借用他人资格享受某种购房优惠；也有的为了转移财产以逃避债务。借名购房属于合同行为，在借名购房情形中，需根据不同情况对借名合同的效力进行认定。
사법실천중，우기시재국가가대방지산시장조공적배경하，인차명구방산생적규분이성위방옥매매합동규분안건중적일류전형안건。“차명매방”중방옥적실제출자인차용타인명의구방，병이타인명의등기방옥소유권적행위。방옥적실제출자인위진정구방인、차명인，피차명지인위명의산권인혹출명인。당사인선택정립차명구방합동적원인다충다양，유적위료규피국가방대、세수、등기등상관법규정책；유적위료차용타인자격향수모충구방우혜；야유적위료전이재산이도피채무。차명구방속우합동행위，재차명구방정형중，수근거불동정황대차명합동적효력진행인정。