CAJ | 학술논문

指导案例1号就房屋买卖居间合同违约金格式条款的效力及委托人选择其他中介签约的行为是否违约作出了判断。该指导案例确认了审判实践的趋势,但只是确认了不存在《合同法》第40条情形的其中一种情形,并未创造新的规范,不属于先例性规范,而只是一个"事例"判决。该指导案例对于同类格式条款的效力判断、违约判断上不采纳委托人的恶意要件等具有指导参照作用。但在法院是否得以主动介入该案格式条款的效力判断方面,值得商榷。在居间报酬格式条款的效力以及更为苛刻的格式条款的效力等方面,该指导案例并不具有参照作用,仍有待今后的判例法理进一步发展。
지도안례1호취방옥매매거간합동위약금격식조관적효력급위탁인선택기타중개첨약적행위시부위약작출료판단。해지도안례학인료심판실천적추세,단지시학인료불존재《합동법》제40조정형적기중일충정형,병미창조신적규범,불속우선례성규범,이지시일개"사례"판결。해지도안례대우동류격식조관적효력판단、위약판단상불채납위탁인적악의요건등구유지도삼조작용。단재법원시부득이주동개입해안격식조관적효력판단방면,치득상각。재거간보수격식조관적효력이급경위가각적격식조관적효력등방면,해지도안례병불구유삼조작용,잉유대금후적판례법리진일보발전。