经济研究
經濟研究
경제연구
Economic Research Journal
2011年
S1期
105~115
,共null页
房贷调控;贷款利率;首付款比例
房貸調控;貸款利率;首付款比例
방대조공;대관리솔;수부관비례
本文利用成都市房地产交易的微观数据(2004—2006),实证检验了我国房地产信贷政策的变化对微观个体住房贷款决策行为的影响效果。我们发现,地方购房者的贷款决策对中央利率调控有明显反应。实证结果显示:当长期贷款利率升幅较短期贷款利率升幅高0.1百分点时,贷款者选择短期贷款的概率增加8.4个百分点;而且利用商业住房贷款利率和公积金贷款利率变动差异的"自然实验",我们有效控制了可能由宏观政策内生性产生的计量问题,从微观角度为长、短期利率政策的有效性提供了更可靠的实证检验。此外,我们还发现首付比例政策并没有得到地方银行的严格实施。因此,文章建议政府进一步重视利率政策对房地产市场的调整,而包括首付比例等相关政策的实施需加强对地方执行部门监管的力度。
本文利用成都市房地產交易的微觀數據(2004—2006),實證檢驗瞭我國房地產信貸政策的變化對微觀箇體住房貸款決策行為的影響效果。我們髮現,地方購房者的貸款決策對中央利率調控有明顯反應。實證結果顯示:噹長期貸款利率升幅較短期貸款利率升幅高0.1百分點時,貸款者選擇短期貸款的概率增加8.4箇百分點;而且利用商業住房貸款利率和公積金貸款利率變動差異的"自然實驗",我們有效控製瞭可能由宏觀政策內生性產生的計量問題,從微觀角度為長、短期利率政策的有效性提供瞭更可靠的實證檢驗。此外,我們還髮現首付比例政策併沒有得到地方銀行的嚴格實施。因此,文章建議政府進一步重視利率政策對房地產市場的調整,而包括首付比例等相關政策的實施需加彊對地方執行部門鑑管的力度。
본문이용성도시방지산교역적미관수거(2004—2006),실증검험료아국방지산신대정책적변화대미관개체주방대관결책행위적영향효과。아문발현,지방구방자적대관결책대중앙리솔조공유명현반응。실증결과현시:당장기대관리솔승폭교단기대관리솔승폭고0.1백분점시,대관자선택단기대관적개솔증가8.4개백분점;이차이용상업주방대관리솔화공적금대관리솔변동차이적"자연실험",아문유효공제료가능유굉관정책내생성산생적계량문제,종미관각도위장、단기리솔정책적유효성제공료경가고적실증검험。차외,아문환발현수부비례정책병몰유득도지방은행적엄격실시。인차,문장건의정부진일보중시리솔정책대방지산시장적조정,이포괄수부비례등상관정책적실시수가강대지방집행부문감관적력도。
