经济理论与经济管理
經濟理論與經濟管理
경제이론여경제관리
Economic Theory and Business Management
2005年
6期
64~67
,共null页
土地资产 价格确定 集体 经济主体 未来收益 产权理论 征地价格 货币计量 经济资源 经济效益 价值评估 道德守则 工作准则 可控制性 收益性 排他性 拥有 美国 制定 占用
土地資產 價格確定 集體 經濟主體 未來收益 產權理論 徵地價格 貨幣計量 經濟資源 經濟效益 價值評估 道德守則 工作準則 可控製性 收益性 排他性 擁有 美國 製定 佔用
토지자산 개격학정 집체 경제주체 미래수익 산권이론 정지개격 화폐계량 경제자원 경제효익 개치평고 도덕수칙 공작준칙 가공제성 수익성 배타성 옹유 미국 제정 점용
一、我国集体土地资产的属性及显化
(一)集体土地资产长期没有显化
从产权理论讲,征地价格应是评估的集体土地资产的价格."资产是经济主体拥有和控制的,能以货币计量的,能给经济主体带来经济效益的经济资源".[1]在由美国评估协会制定的<美国评估工作准则与职业道德守则>中则规定:"就价值评估或预计未来收益而言,资产一词指排他地拥有或占用某物而取得的对未来收益享有的权利".两处定义都强调了资产的排他性(或说可控制性)和收益性.从集体土地主体对土地的拥有和控制程度,特别是从集体土地资产的排他性、收益性来看,我国集体土地尽管拥有法律意义上的所有权,但却缺乏事实上的财产权地位,其资产属性长期没有显化.
一、我國集體土地資產的屬性及顯化
(一)集體土地資產長期沒有顯化
從產權理論講,徵地價格應是評估的集體土地資產的價格."資產是經濟主體擁有和控製的,能以貨幣計量的,能給經濟主體帶來經濟效益的經濟資源".[1]在由美國評估協會製定的<美國評估工作準則與職業道德守則>中則規定:"就價值評估或預計未來收益而言,資產一詞指排他地擁有或佔用某物而取得的對未來收益享有的權利".兩處定義都彊調瞭資產的排他性(或說可控製性)和收益性.從集體土地主體對土地的擁有和控製程度,特彆是從集體土地資產的排他性、收益性來看,我國集體土地儘管擁有法律意義上的所有權,但卻缺乏事實上的財產權地位,其資產屬性長期沒有顯化.
일、아국집체토지자산적속성급현화
(일)집체토지자산장기몰유현화
종산권이론강,정지개격응시평고적집체토지자산적개격."자산시경제주체옹유화공제적,능이화폐계량적,능급경제주체대래경제효익적경제자원".[1]재유미국평고협회제정적<미국평고공작준칙여직업도덕수칙>중칙규정:"취개치평고혹예계미래수익이언,자산일사지배타지옹유혹점용모물이취득적대미래수익향유적권리".량처정의도강조료자산적배타성(혹설가공제성)화수익성.종집체토지주체대토지적옹유화공제정도,특별시종집체토지자산적배타성、수익성래간,아국집체토지진관옹유법률의의상적소유권,단각결핍사실상적재산권지위,기자산속성장기몰유현화.
