徐州师范大学学报：哲学社会科学版
徐州師範大學學報：哲學社會科學版
서주사범대학학보：철학사회과학판
Journal of Xuzhou Normal University(Philosophy and Social Sciences Edition)
2005年
5期
104~108
,共null页
租赁期限 租赁期限的限制 租赁期限的更新 定期租赁 不定期租赁
租賃期限 租賃期限的限製 租賃期限的更新 定期租賃 不定期租賃
조임기한 조임기한적한제 조임기한적경신 정기조임 불정기조임
the time limit of lease ; the restraint of the time limit ; the renovation of the time limit ; fixed - time lease ; flexible lease
国有土地使用权和农村土地承包经营权租赁不应当受<合同法>第214条租赁期限最长为20年的限制.农村土地承包经营权租赁应当有最短期的限制.<合同法>第236条规定的租赁期限的默示更新应具备三个条件,即租赁期间届满后,承租人继续使用租赁物;出租人知道承租人对租赁物继续使用;出租人未提出异议.<合同法>第215条关于6个月以上的租赁合同,未采用书面形式的,视为不定期租赁的规定不尽合理,应当予以修订.
國有土地使用權和農村土地承包經營權租賃不應噹受<閤同法>第214條租賃期限最長為20年的限製.農村土地承包經營權租賃應噹有最短期的限製.<閤同法>第236條規定的租賃期限的默示更新應具備三箇條件,即租賃期間屆滿後,承租人繼續使用租賃物;齣租人知道承租人對租賃物繼續使用;齣租人未提齣異議.<閤同法>第215條關于6箇月以上的租賃閤同,未採用書麵形式的,視為不定期租賃的規定不儘閤理,應噹予以脩訂.
국유토지사용권화농촌토지승포경영권조임불응당수<합동법>제214조조임기한최장위20년적한제.농촌토지승포경영권조임응당유최단기적한제.<합동법>제236조규정적조임기한적묵시경신응구비삼개조건,즉조임기간계만후,승조인계속사용조임물;출조인지도승조인대조임물계속사용;출조인미제출이의.<합동법>제215조관우6개월이상적조임합동,미채용서면형식적,시위불정기조임적규정불진합리,응당여이수정.
The Article 214 in the Contract Laws shows that the time limit of lease contract is 20 years, which should not be applied to the right of using the state - owned land and the power of contracted management of rural land. And the lease contract on power of contracted management should have a deadline. The Article 236 of contract law shows that the tacitly approved renewal of the lease time limit should have three factors： First, when the time limit expires , the leasee can continue using the property. Second, the lessor knows that tbe lessee does that. Third, the lessor does not raise an objection. We should modify the Article 215 of contract law.
