技术经济
技術經濟
기술경제
Technology Economics
2006年
7期
62~66
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美国 购物中心 外部性 租金
美國 購物中心 外部性 租金
미국 구물중심 외부성 조금
USA; shopping center; externality; rent
近年来，购物中心在中国发展极为迅速，购物中心的研究也相应地成为了理论界和实务界关注的热点之一。美国作为现代大型购物中心的发源地，其发展大致经历了三个时期：形成期、发展期和成熟期。然而，购物中心的理论研究总是略微滞后于零售发展的实践活动。在美国购物中心的形成期，Christaller（1933）和Hotelling（1929）的研究，形成了早期美国购物中心的理论研究的两大理论基石：（1）中心地理论，（2）零售商的聚合理论。随着美国购物中心的进一步发展，其从业人员越来越关注购物中心内部的经营远作，此时理论研究的重心也随之发生了转移。购物中心零售需求的外部性，以及店铺的租金评估成为了美国购物中心研究的两个较新的领域。
近年來，購物中心在中國髮展極為迅速，購物中心的研究也相應地成為瞭理論界和實務界關註的熱點之一。美國作為現代大型購物中心的髮源地，其髮展大緻經歷瞭三箇時期：形成期、髮展期和成熟期。然而，購物中心的理論研究總是略微滯後于零售髮展的實踐活動。在美國購物中心的形成期，Christaller（1933）和Hotelling（1929）的研究，形成瞭早期美國購物中心的理論研究的兩大理論基石：（1）中心地理論，（2）零售商的聚閤理論。隨著美國購物中心的進一步髮展，其從業人員越來越關註購物中心內部的經營遠作，此時理論研究的重心也隨之髮生瞭轉移。購物中心零售需求的外部性，以及店鋪的租金評估成為瞭美國購物中心研究的兩箇較新的領域。
근년래，구물중심재중국발전겁위신속，구물중심적연구야상응지성위료이론계화실무계관주적열점지일。미국작위현대대형구물중심적발원지，기발전대치경력료삼개시기：형성기、발전기화성숙기。연이，구물중심적이론연구총시략미체후우령수발전적실천활동。재미국구물중심적형성기，Christaller（1933）화Hotelling（1929）적연구，형성료조기미국구물중심적이론연구적량대이론기석：（1）중심지이론，（2）령수상적취합이론。수착미국구물중심적진일보발전，기종업인원월래월관주구물중심내부적경영원작，차시이론연구적중심야수지발생료전이。구물중심령수수구적외부성，이급점포적조금평고성위료미국구물중심연구적량개교신적영역。
Recently, the theorists and practitioners focused on the research of shopping center because of their quick development in China. The USA which acts as the cradle of modern large shopping center, experiences three periods： the initial stage, the development and the mature. However, the shopping center literature has followed the historic practices of retail practitioners. Shopping center research has broadly followed two theoretical foun- dations： （1） central place theory and （2） homogeneous retail agglomeration. Additionally, two more recent areas of shopping center research that have emerged include shopping center demand externalities and the valuation of shopping center rents .
