CAJ | 학술논문

2003年开始的房地产市场宏观调控已经进行了三年多，房价过猛上涨势头非但没有得到有效抑制，反而出现更快的上涨趋势，因此有必要聍房地产市场宏观调控政策进行反思。通过借鉴货币交易方程，建立了一个分析房价和供求关系变化的理论分析框架，指出供给增速远远小于需求增速，即供求不平衡导致了房价的过快上涨。用2001—2006年3月份的数据所进行的广义差分回归、协整检验和误差修正模型再次证明了上述判断。在对三年来房地产市场宏观调控的各项政策进行梳理之后发现，各项政策基本上都是从控制供给的角度进行的，而对需求的抑制效果非常有限。这样不仅没有实现平稳房价的政策初衷，反而加剧了市场的供求矛盾，致使房价迅速上涨。因此，今后的宏观调控应更加重视市场供求情况，加强动态决策管理能力，充分发挥市场机制的作用，以确保房地产市场持续健康稳定发展。
2003년개시적방지산시장굉관조공이경진행료삼년다，방개과맹상창세두비단몰유득도유효억제，반이출현경쾌적상창추세，인차유필요녕방지산시장굉관조공정책진행반사。통과차감화폐교역방정，건립료일개분석방개화공구관계변화적이론분석광가，지출공급증속원원소우수구증속，즉공구불평형도치료방개적과쾌상창。용2001—2006년3월빈적수거소진행적엄의차분회귀、협정검험화오차수정모형재차증명료상술판단。재대삼년래방지산시장굉관조공적각항정책진행소리지후발현，각항정책기본상도시종공제공급적각도진행적，이대수구적억제효과비상유한。저양불부몰유실현평은방개적정책초충，반이가극료시장적공구모순，치사방개신속상창。인차，금후적굉관조공응경가중시시장공구정황，가강동태결책관리능력，충분발휘시장궤제적작용，이학보방지산시장지속건강은정발전。