CAJ | 학술논문

住宅过滤模型可以对住房市场的结构性问题从微观角度进行定量分析，过滤是住宅本身市场价值的变化。在一个完备的住宅市场上，住宅实现商品化且具有异质性和服务的折旧性、存量房市场和房地产中介业成熟，市场的过滤过程才能正常进行。应用住宅过滤模型对住房保障政策进行分析，供给方政策在短期内可较好地解决低等质量住房短缺的问题，但政府负担较重，降低了住房市场效率；需求方政策有效提高了住房消费水平，降低了政府支出成本，保证了住房供应链条的连续性。因此，城市住房保障政策短期内可实施供给方政策，长期来看都应转向需求方政策。
주택과려모형가이대주방시장적결구성문제종미관각도진행정량분석，과려시주택본신시장개치적변화。재일개완비적주택시장상，주택실현상품화차구유이질성화복무적절구성、존량방시장화방지산중개업성숙，시장적과려과정재능정상진행。응용주택과려모형대주방보장정책진행분석，공급방정책재단기내가교호지해결저등질량주방단결적문제，단정부부담교중，강저료주방시장효솔；수구방정책유효제고료주방소비수평，강저료정부지출성본，보증료주방공응련조적련속성。인차，성시주방보장정책단기내가실시공급방정책，장기래간도응전향수구방정책。