CAJ | 학술논문

有人辩护说，房地产不是垄断的产业。其实，房地产在地域方面具有局部垄断的性质，而局部垄断同样是垄断，局部垄断同样会给企业带来超额的利润。人们通常以一个企业是否在所在的行业占据绝大部分市场份额，来界定这个企业是不是垄断企业。问题是对于定义中的“市场”的边界，没有清楚的把握。如果市场不是连成一片的，那么企业只要在一个隔离了的市场里面占据了绝大部分市场份额，就是经济学所说的垄断企业，哪怕这个市场本身的容量很小。所以，局部垄断完全符合垄断的定义，特意叫做“局部垄断”，有助于大众和非专业的读者也能够把握这种经济现象，不至于被迷惑。诸如地理距离、政治边界、行业标准以及网络、身份都可以分隔市场。这也是一些企业对于自己的产品能够在不同的市场实施差异的价格的前提条件。
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