CAJ | 학술논문

住宅是具有垄断性质的耐用生活必需品，在完全自由化市场条件下，市场势力失衡，厂商（供给方）利用垄断优势定价以获取垄断利润，导致住宅价格严重脱离真实住房需求，损害社会福利，积累市场风险。因此，应该改革定价机制，根据住房真实需求（居民住宅支付能力）对住宅市场实行价格规制P≤（I／X）·[1—1／（1＋r）^t]／r，以恢复市场真实的均衡价格，提高全社会福利。在此基础上对厂商进行投资收益率规制R（p·q）=C＋S（RB），最后推定土地价格P土=C土=C总-C建安-C其他，从而提高资源配置效率，使住宅价格、住宅用地价格与经济发展水平相适应。
주택시구유롱단성질적내용생활필수품，재완전자유화시장조건하，시장세력실형，엄상（공급방）이용롱단우세정개이획취롱단리윤，도치주택개격엄중탈리진실주방수구，손해사회복리，적루시장풍험。인차，응해개혁정개궤제，근거주방진실수구（거민주택지부능력）대주택시장실행개격규제P≤（I／X）·[1—1／（1＋r）^t]／r，이회복시장진실적균형개격，제고전사회복리。재차기출상대엄상진행투자수익솔규제R（p·q）=C＋S（RB），최후추정토지개격P토=C토=C총-C건안-C기타，종이제고자원배치효솔，사주택개격、주택용지개격여경제발전수평상괄응。