中国流通经济
中國流通經濟
중국류통경제
China Business and Market
2009年
5期
70~73
,共null页
信贷过度需求 资产选择 房地产价格 次贷危机
信貸過度需求 資產選擇 房地產價格 次貸危機
신대과도수구 자산선택 방지산개격 차대위궤
excessive demand of credit; choice of assets; price of real estate; subprime lending crisis
美国长期的低利率政策造成了住房抵押贷款的快速膨胀，使许多信用等级低的人获得了贷款，也促成了房地产价格的泡沫。当利率提高时，信用等级低的人首先遇到了还款障碍，次级贷款的大量发放为美国次贷危机的爆发埋下了“火种”，利率的提高刺破了房地产价格的泡沫并引发了次贷危机，而住房抵押贷款的资产证券化又为次贷危机插上了“翅膀”，扩散了次贷危机的影响范围，造成了整个金融系统和实体经济的波动。
美國長期的低利率政策造成瞭住房牴押貸款的快速膨脹，使許多信用等級低的人穫得瞭貸款，也促成瞭房地產價格的泡沫。噹利率提高時，信用等級低的人首先遇到瞭還款障礙，次級貸款的大量髮放為美國次貸危機的爆髮埋下瞭“火種”，利率的提高刺破瞭房地產價格的泡沫併引髮瞭次貸危機，而住房牴押貸款的資產證券化又為次貸危機插上瞭“翅膀”，擴散瞭次貸危機的影響範圍，造成瞭整箇金融繫統和實體經濟的波動。
미국장기적저리솔정책조성료주방저압대관적쾌속팽창，사허다신용등급저적인획득료대관，야촉성료방지산개격적포말。당리솔제고시，신용등급저적인수선우도료환관장애，차급대관적대량발방위미국차대위궤적폭발매하료“화충”，리솔적제고자파료방지산개격적포말병인발료차대위궤，이주방저압대관적자산증권화우위차대위궤삽상료“시방”，확산료차대위궤적영향범위，조성료정개금융계통화실체경제적파동。
The demand and supply of credit are important factors that will have great effect on the fluctuation of real estate price. Because of the endogenous supply of money, the excessive demand of credit will be met by the supply of credit. The excessive liquidity based on the excessive demand of credit will induce the rise of price of real estate and produce bubbles of assets price in the last, which is the most important factor of the subprime lending crisis.
