城市问题
城市問題
성시문제
Urban Problems
2009年
7期
78~83
,共null页
建筑物区分所有权 共有权 互补品 替代品 公共物品
建築物區分所有權 共有權 互補品 替代品 公共物品
건축물구분소유권 공유권 호보품 체대품 공공물품
building＇s differentiation droit; right of common ; complement goods ; substitutes ; public goods
居民小区业主的建筑物区分所有权客体问题不是个法学问题而是个经济学问题。从经济学角度来看，确定业主的建筑物区分所有权客体应该立足于物品功能的发挥和购房者需求的满足。以此为原则，如果一个物品属于建筑物区分所有权客体，必须同时具备三个条件：第一，与商品房核心部分在功能上应该互补；第二，独立销售时对购房者来说其属于垄断性物品且不属于自然垄断；第三，属于俱乐部物品或私人物品。
居民小區業主的建築物區分所有權客體問題不是箇法學問題而是箇經濟學問題。從經濟學角度來看，確定業主的建築物區分所有權客體應該立足于物品功能的髮揮和購房者需求的滿足。以此為原則，如果一箇物品屬于建築物區分所有權客體，必鬚同時具備三箇條件：第一，與商品房覈心部分在功能上應該互補；第二，獨立銷售時對購房者來說其屬于壟斷性物品且不屬于自然壟斷；第三，屬于俱樂部物品或私人物品。
거민소구업주적건축물구분소유권객체문제불시개법학문제이시개경제학문제。종경제학각도래간，학정업주적건축물구분소유권객체응해립족우물품공능적발휘화구방자수구적만족。이차위원칙，여과일개물품속우건축물구분소유권객체，필수동시구비삼개조건：제일，여상품방핵심부분재공능상응해호보；제이，독립소수시대구방자래설기속우롱단성물품차불속우자연롱단；제삼，속우구악부물품혹사인물품。
The object of the building＇ s differentiation droit is an economics problem, but not a law problem. From the economics angle, it is good＇ s use that is standard to judge a good belong to the object of the building＇ s differentiation droit or not. Take this as the principle, a good must have three conditions at the same time if it the belong to the object of the building＇s differentiation droit： The first, it should be Complement Goods of the building; The second, it belong to monopolied market but not Natural Monopoly; The third, it is club goods or private goods.
