地域研究与开发
地域研究與開髮
지역연구여개발
Areal Research and Development
2009年
4期
105~109
,共null页
商品住宅价格 空间自相关 探索性空间数据分析 开封市
商品住宅價格 空間自相關 探索性空間數據分析 開封市
상품주택개격 공간자상관 탐색성공간수거분석 개봉시
merchandise housing price ; spatial autocorrelation ; ESDA ; Kaifeng City
商品住宅价格空间分布是房地产价格研究的热点。为了探测商品住宅价格的空间分布特征，以开封市商品住宅交易均价为例，利用探索性空间数据分析（ESDA）的理论与方法分析开封市商品住宅价格空间自相关性和变异性。研究表明：开封市商品住宅价格全局空间自相关性显著，总体上呈空间集聚格局；开封市大部分商品住宅价格呈现局部空间集聚格局，少量存在空间异质性而呈现局部离散格局；开封商品住宅价格的地域分异规律明显。
商品住宅價格空間分佈是房地產價格研究的熱點。為瞭探測商品住宅價格的空間分佈特徵，以開封市商品住宅交易均價為例，利用探索性空間數據分析（ESDA）的理論與方法分析開封市商品住宅價格空間自相關性和變異性。研究錶明：開封市商品住宅價格全跼空間自相關性顯著，總體上呈空間集聚格跼；開封市大部分商品住宅價格呈現跼部空間集聚格跼，少量存在空間異質性而呈現跼部離散格跼；開封商品住宅價格的地域分異規律明顯。
상품주택개격공간분포시방지산개격연구적열점。위료탐측상품주택개격적공간분포특정，이개봉시상품주택교역균개위례，이용탐색성공간수거분석（ESDA）적이론여방법분석개봉시상품주택개격공간자상관성화변이성。연구표명：개봉시상품주택개격전국공간자상관성현저，총체상정공간집취격국；개봉시대부분상품주택개격정현국부공간집취격국，소량존재공간이질성이정현국부리산격국；개봉상품주택개격적지역분이규률명현。
Merchandise housing price and its spatial distribution is a hot topic in many applications. This paper analyzes the spatial autocorrelation and variability of merchandise housing price in Kaifeng by using the techniques of ESDA. The conclusions from the analysis include ： merchandise housing price exhibits significant global spatial autocorrelation and overall clustering attern; merchandise housing price often has local clustering pattern, and sometime has local dispersed patterns owing to spatial heterogeneity;there is significant difference of the merchandise housing price between districts.
