国土资源科技管理
國土資源科技管理
국토자원과기관리
Scientific and Technological Management of Land and Resources
2009年
4期
91~94
,共null页
曹子剑 朱长海 韩旭廷 张凤荣 郭力娜 孟繁盈
曹子劍 硃長海 韓旭廷 張鳳榮 郭力娜 孟繁盈
조자검 주장해 한욱정 장봉영 곽력나 맹번영
收益还原法 客观纯收益 基准作物 产量比系数 产量成本指数
收益還原法 客觀純收益 基準作物 產量比繫數 產量成本指數
수익환원법 객관순수익 기준작물 산량비계수 산량성본지수
income capitalization method ; objective net-income ; benchmark crops ; yield ratio coefficient ; yield cost index
收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一,因此在进行农用地价格测算时,作为该方法中最重要的参数之一的客观纯收益,其确定就显得尤为关键。目前,客观纯收益的确定普遍存在着测算不合理.用实际纯收益代替预期纯收益等问题。为此,结合天津市农业生产实践和农用地估价实践活动,以基准作物作为区域内最有效利用方式下的耕作作物,通过产量比系数和基准作物的平均产量成本指数,将指定作物的总收益与成本换算为相应的基准作物的总收益与成本,探讨了客观纯收益确定的新方法。以期对具体的估价实践有一定的指导意义。
收益還原法是評估農用地價格的主要方法之一,因此在進行農用地價格測算時,作為該方法中最重要的參數之一的客觀純收益,其確定就顯得尤為關鍵。目前,客觀純收益的確定普遍存在著測算不閤理.用實際純收益代替預期純收益等問題。為此,結閤天津市農業生產實踐和農用地估價實踐活動,以基準作物作為區域內最有效利用方式下的耕作作物,通過產量比繫數和基準作物的平均產量成本指數,將指定作物的總收益與成本換算為相應的基準作物的總收益與成本,探討瞭客觀純收益確定的新方法。以期對具體的估價實踐有一定的指導意義。
수익환원법시평고농용지개격적주요방법지일,인차재진행농용지개격측산시,작위해방법중최중요적삼수지일적객관순수익,기학정취현득우위관건。목전,객관순수익적학정보편존재착측산불합리.용실제순수익대체예기순수익등문제。위차,결합천진시농업생산실천화농용지고개실천활동,이기준작물작위구역내최유효이용방식하적경작작물,통과산량비계수화기준작물적평균산량성본지수,장지정작물적총수익여성본환산위상응적기준작물적총수익여성본,탐토료객관순수익학정적신방법。이기대구체적고개실천유일정적지도의의。
Income capitalization is one of the main methods for evaluation of agricultural land price. As one of the most important parameters in this method, the objective net-income determination is especially essential. Currently, problems exist in the determination of objective net income such as irrational net-income surveys and replacement of anticipated net-in-come by actual net-income. Based on the agricultural land calculation as well as agricultural production of Tianjin City, with benchmark crops as the farming crops in the most effective manner of land use in that region, this paper discusses a new method of determining objective net income by exchanging the total receipts and costs of designated crops into benchmark crops.