CAJ | 학술논문

住房租买选择曾经是房地产研究的一个热点，也是住房资产市场与住房服务市场相互关联模型的基础。住房租买选择以租、买住房所提供的住房服务完全可替代为前提。研究发现，由于中国住房租赁市场供给主体的非企业、非职业化特质，出租住房与白有住房所提供的住房服务不可充分替代，致使住房租买选择机制在中国缺失，从而导致中国住房资产市场与住房服务市场关联性弱化。在此条件下，中国住房资产的市场价格高出价值且偏离程度不断加大是必然的趋势；房地产泡沫带来的超额利润吸引产业资本大量涌入住房开发投资，导致中国房地产开发投资频频过热。
주방조매선택증경시방지산연구적일개열점，야시주방자산시장여주방복무시장상호관련모형적기출。주방조매선택이조、매주방소제공적주방복무완전가체대위전제。연구발현，유우중국주방조임시장공급주체적비기업、비직업화특질，출조주방여백유주방소제공적주방복무불가충분체대，치사주방조매선택궤제재중국결실，종이도치중국주방자산시장여주방복무시장관련성약화。재차조건하，중국주방자산적시장개격고출개치차편리정도불단가대시필연적추세；방지산포말대래적초액리윤흡인산업자본대량용입주방개발투자，도치중국방지산개발투자빈빈과열。