系统工程理论与实践
繫統工程理論與實踐
계통공정이론여실천
Systems Engineering—Theory & Practice
2010年
1期
48~55
,共null页
住宅价格 宏观变量 土地市场 住宅市场 地区差异
住宅價格 宏觀變量 土地市場 住宅市場 地區差異
주택개격 굉관변량 토지시장 주택시장 지구차이
housing price; macro variable; land market; regional difference
根据住宅价格形成机理，构建了综合考虑宏观变量、住宅市场与土地市场等微观变量的多层面住宅价格理论模型，理论与实证研究表明：住宅价格长期均衡价格的影响因素主要有收入、银行信贷，住宅需求与供给，土地价格、土地供给和土地开发；当短期住宅价格偏离长期均衡价格时，市场自身具有一定的自动调节功能；短期住宅价格主要受住宅需求、土地供给和土地开发量等微观因素影响；同时我国房地产市场发展不平衡，不同地区住宅价格既有共同的影响因素，也有各区域的影响因素，同一因素的影响程度不同，且各地区住宅价格回归到均衡价格的速度不同．结论对政府制定住宅市场调控措施具有参考价值．
根據住宅價格形成機理，構建瞭綜閤攷慮宏觀變量、住宅市場與土地市場等微觀變量的多層麵住宅價格理論模型，理論與實證研究錶明：住宅價格長期均衡價格的影響因素主要有收入、銀行信貸，住宅需求與供給，土地價格、土地供給和土地開髮；噹短期住宅價格偏離長期均衡價格時，市場自身具有一定的自動調節功能；短期住宅價格主要受住宅需求、土地供給和土地開髮量等微觀因素影響；同時我國房地產市場髮展不平衡，不同地區住宅價格既有共同的影響因素，也有各區域的影響因素，同一因素的影響程度不同，且各地區住宅價格迴歸到均衡價格的速度不同．結論對政府製定住宅市場調控措施具有參攷價值．
근거주택개격형성궤리，구건료종합고필굉관변량、주택시장여토지시장등미관변량적다층면주택개격이론모형，이론여실증연구표명：주택개격장기균형개격적영향인소주요유수입、은행신대，주택수구여공급，토지개격、토지공급화토지개발；당단기주택개격편리장기균형개격시，시장자신구유일정적자동조절공능；단기주택개격주요수주택수구、토지공급화토지개발량등미관인소영향；동시아국방지산시장발전불평형，불동지구주택개격기유공동적영향인소，야유각구역적영향인소，동일인소적영향정도불동，차각지구주택개격회귀도균형개격적속도불동．결론대정부제정주택시장조공조시구유삼고개치．
According to the formation mechanism of housing price, the paper presented Chinese housing multi-aspect factors theoretical model and designed t4e empirical model. The empirical results show that the main long-factors of housing price are income, housing demand, housing supply, bank loan, land supply, land development and land price. The main short-term factors are housing demand, land supply and land development. Chinese housing market is non-balanced, different regional housing price has different factors under some common factors, the influencing degree and the long-run correction rate to market disparity of regional market are also different.
